DGAP-News: WESTGRUND Aktiengesellschaft: Erfolgreich weiter gewachsen

WESTGRUND Aktiengesellschaft: Erfolgreich weiter gewachsen

DGAP-News: WESTGRUND Aktiengesellschaft / Schlagwort(e): Jahresergebnis

WESTGRUND Aktiengesellschaft: Erfolgreich weiter gewachsen

14.03.2016 / 14:00

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Westgrund AG: Vorläufiger Abschluss für das Geschäftsjahr 2015

Erfolgreich weiter gewachsen

- Alle wesentlichen Kennzahlen deutlich verbessert

- Umsatzerlöse mehr als verdoppelt

- Funds from Operations (FFO) mehr als verdreifacht

- Unternehmenswert (NAV) um ein Drittel gesteigert

Berlin, 14. März 2016: Die Westgrund AG hat im Geschäftsjahr 2015 die

Erfolgsgeschichte der letzten Jahre weiter fortgeschrieben und alle

wesentlichen Eckdaten weiter verbessert. "2015 war das beste Jahr unserer

Unternehmensgeschichte. Die umfangreichen Akquisitionen des vorangegangenen

Jahres haben sich erstmals in vollem Umfang auch im Ertrag

niedergeschlagen", so Arndt Krienen, Vorstand der Westgrund AG. "Außerdem

haben wir uns im Zuge der Übernahme durch die ADLER Real Estate AG Mitte

des letzten Jahres noch stärker auf unser operatives Geschäft konzentriert.

Auch das hat sich ausgezahlt, denn wir konnten die Mieten anheben und

vorhandenen Leerstand abbauen. Dass wir dabei auch den Wert unseres

Unternehmens um gut ein Drittel gesteigert haben, macht uns natürlich

besonders stolz - auch im Hinblick auf unsere neue Muttergesellschaft, die

auf unterschiedliche Weise zu diesem Erfolg beigetragen hat und als

Mehrheitsaktionär davon natürlich selbst am meisten profitiert."

Immobilienbestand weiter ausgebaut

Die Westgrund AG hat ihren Bestand an Renditeimmobilien 2015 weiter

ausgebaut. Der Zuwachs resultierte dabei aus Akquisitionen, die bereits vor

der Übernahme durch die ADLER Real Estate AG unterzeichnet worden waren. Am

Ende des Geschäftsjahres standen insgesamt 18.778 Wohn- und

Gewerbeeinheiten unter der Position "als Finanzinvestition gehaltene

Immobilien" in der Bilanz - ein Plus von 16,6 Prozent gegenüber dem

vergleichbaren Vorjahreszeitpunkt, als dieser Bestand sich aus 16.104

Einheiten zusammensetzte.

Umsatzerlöse mehr als verdoppelt

Die Umsatzerlöse, die weitgehend mit den Mieterlösen identisch sind, nahmen

um 44,7 Millionen Euro auf 80,5 Millionen Euro zu und haben sich damit mehr

als verdoppelt. Dieser Zuwachs hängt überwiegend damit zusammen, dass die

2014 übernommenen Immobilien 2015 erstmals in vollem Umfang zu den

Umsatzerlösen beigetragen haben. Ein positiver Beitrag zum Umsatz ergab

sich zudem ab September dadurch, dass Nutzen und Lasten eines weiteren

Immobilienportfolios mit insgesamt 2.781 Wohn- und Gewerbeeinheiten auf

Westgrund übergingen. Die Mieteinnahmen hätten aber auch ohne zusätzliche

Wohnungen leicht zugenommen, weil im vorhandenen Portfolio der Leerstand um

gut einen Prozentpunkt zurückging und die durchschnittliche Miete je

Quadratmeter um rund zwei Prozent auf durchschnittlich Euro 4,83/qm

angehoben werden konnte.

Aus der Marktbewertung der Renditeimmobilien, der zweiten wesentlichen

Komponente der Gesamtleistung, resultierten 2015 Erträge in Höhe von 72,0

Millionen Euro. Das waren 6,9 Millionen Euro weniger als im Vorjahr (78,9

Millionen Euro).

Die Zunahme der Gesamtleistung um 42,2 Prozent auf 169,4 Millionen Euro

(Vorjahr 119,2 Millionen Euro) geht daher im Wesentlichen auf das Wachstum

der Umsatzerlöse zurück.

Ergebnisse deutlich verbessert

Nach Berücksichtigung aller operativen Aufwandspositionen ergab sich 2015

nach den bisher noch vorläufigen Zahlen ein Betriebsergebnis in Höhe von

106,2 Millionen Euro. Das waren 14,0 Millionen Euro mehr als im Vorjahr

(92,2 Millionen Euro). In diesem Ergebnis sind Erträge aus der Veräußerung

von Immobilien in Höhe von 4,4 Millionen Euro enthalten, die überwiegend

aus dem Verkauf eines kleinen Bestands in Berlin zur Mitte des Jahres

resultierten.

Deutlich verbessert hat sich auch das Zinsergebnis, obwohl die verzinsliche

Fremdfinanzierung um knapp 50 Millionen Euro zugenommen hat. Es verringerte

sich von minus 21,4 Millionen Euro im Jahr 2014 auf minus 14,2 Millionen

Euro. Abgenommen hat die Zinsbelastung vor allem, weil 2014

Einmalaufwendungen aus einer Zwischenfinanzierung angefallen waren, die

sich 2015 nicht wiederholten.

Das Ergebnis vor Steuern (EBT) fiel mit 91,3 Millionen Euro deutlich besser

aus als im Vorjahr (71,6 Millionen Euro). Ebenso hat sich das

Konzern-Jahresergebnis von 60,2 Millionen Euro in 2014 auf 75,0 Millionen

Euro erhöht.

FFO I mehr als verdreifacht

Die Funds from Operations ohne Gewinne aus Immobilienverkäufen (FFO I)

erreichten 19,2 Millionen Euro und lagen damit mehr als dreimal so hoch wie

im Vorjahr (5,6 Millionen Euro). Die FFO werden in Immobiliengesellschaften

typischerweise als Cash Flow orientierte Ertragskennzahl für das laufende

Geschäft verwendet. Sie spiegeln damit vor allem den

wohnungswirtschaftlichen Erfolg wieder, der sich dem gewachsenen

Immobilienbestand ebenso verdankt wie dem Erfolg des Managements der

bereits vorhandenen Portfolien.

Unternehmenswert (NAV) um ein Drittel gesteigert

Die Aktivseite der Konzern-Bilanz der Westgrund AG wird wesentlich durch

die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien bestimmt. Sie machten am

31. Dezember 2015 mit 888,1 Millionen Euro 93,5 Prozent der Bilanzsumme aus

und lagen damit um 176,1 Millionen Euro oder 24,7 Prozent höher als ein

Jahr zuvor. Fast eine Drittel dieses Wertzuwachses resultierte aus der

Marktbewertung von Renditeimmobilien, die bereits ein Jahr zuvor zu

Westgrund gehörten.

Der Wertzuwachs der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien hat auch

den Net Asset Value, die für die Einschätzung des Unternehmenswertes der

Westgrund AG bedeutendste Kennziffer, um gut ein Drittel auf 418,7

Millionen Euro ansteigen lassen (Vorjahr 313,5 Millionen Euro). Je Aktie

ergab sich daraus zum 31. Dezember 2015 auf unverwässerter Basis ein Wert

von 5,27 Euro (Vorjahr 4,24 Euro je Aktie).

Finanzierungsstruktur (LTV) verbessert

Die Westgrund AG hat auch 2015 ihre konservative Finanzierungsstruktur

beibehalten. Der Erwerb neuer Immobilien konnte mit einem hohen Anteil

eigener Mittel finanziert werden, die Aufnahme von Fremdkapital beschränkte

sich auf rund 70 Millionen Euro. Die Solidität der Finanzierungsstruktur

spiegelt sich im Loan-to-Value (LTV) wieder, der 2015 mit 50,1 Prozent

einen Prozentpunkt unter dem vergleichbaren Wert des Vorjahres lag. Die

durchschnittliche Verzinsung des Fremdkapitals nahm von 2,6 Prozent im

Vorjahr auf 2,3 Prozent im Berichtsjahr ab.

Der vollständige Jahresabschluss steht voraussichtlich Ende März auf der

Internetseite der Westgrund AG zur Verfügung. Da die Westgrund AG seit Juni

2015 mehrheitlich zum ADLER - Konzern gehört, gehen die hier

veröffentlichten Zahlen auch in vollem Umfang in den ADLER Konzernabschluss

ein.

Kennzahlen

^

2015 2014 Veränd.

in %

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

Gesamtleistung (Mio. EUR) 169,4 119,2 42,2

davon Umsatzerlöse (Mio. EUR) 80,5 35,9 124,5

davon Marktbewertung Renditeimmobilien (Mio. EUR) 72,0 78,9 -8,8

Betriebsergebnis (Mio. EUR) 106,2 92,2 15,2

EBT (Mio. EUR) 91,3 71,6 27,5

Konzern-Jahresergebnis (Mio. EUR) 75,0 60,2 24,6

Funds from Operations I (Mio. EUR) 19,2 5,6 241,9

Funds from Operations II (Mio. EUR) 22,1 6,1 259,9

FFO I/Aktie (unverwässert) (EUR) 0,25 0,19 31,6

Konzern-Bilanz (zum 31.12.)

Aktiva

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien (Mio.EUR) 888,1 712,0 24,7

Passiva

Eigenkapital (Mio. EUR) 379,6 287,6 32,1

Eigenkapitalquote (%) 40,0 35,5 +4,5 PP

Langfristiges Fremdkapital (Mio. EUR) 518,0 456,4 13,4

Bilanzsumme (Mio. EUR) 950,0 809,4 17,4

Net Asset Value (NAV) (Mio. EUR) 418,7 313,5 33,6

NAV/Aktie (unverwässert) (EUR) 5,27 4,24 24,5

LTV 51,1 50,1 + 1,0 PP

Portfolio (als Finanzinvestition gehaltene

Immobilien zum 31.12.)

Zahl der Einheiten 18.769 16.104 16,6

davon Wohneinheiten 18.478 15.874 16,4

davon Gewerbeeinheiten 291 230 26,5

°

Pressekontakt:

Dr. Rolf-Dieter Grass

E-Mail: grass@westgrund.de

Telefon:+49 30 2000 914 29

Fax: +49 30 6396 192 28

---------------------------------------------------------------------------

14.03.2016 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,

Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.

Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch

Unternehmen: WESTGRUND Aktiengesellschaft

Joachimsthaler Strasse 34

10719 Berlin

Deutschland

Telefon: +49 30 2000 914 20

Fax: +49 30 639 619 228

E-Mail: krienen@westgrund.de

Internet: www.westgrund.de

ISIN: DE000A0HN4T3, DE000A14KCW5

WKN: A0HN4T, A14KCW

Börsen: Regulierter Markt in Düsseldorf; Freiverkehr in Berlin,

Hamburg, Stuttgart; Open Market in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

---------------------------------------------------------------------------

444851 14.03.2016