DGAP-News: VIB Vermögen auch im Geschäftsjahr 2016 erfolgreich gewachsen

VIB Vermögen auch im Geschäftsjahr 2016 erfolgreich gewachsen

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DGAP-News: VIB Vermögen AG / Schlagwort(e): Vorläufiges Ergebnis

VIB Vermögen auch im Geschäftsjahr 2016 erfolgreich gewachsen

22.03.2017 / 07:30

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Vorläufige Geschäftsergebnisse 2016

VIB Vermögen auch im Geschäftsjahr 2016 erfolgreich gewachsen

- Betriebliche Erträge steigen um 5,6 %

- Bereinigtes Ergebnis vor Steuern (EBT) mit einem Plus von 11,8 %

- Prognose 2016 voll erfüllt

- Dividendensteigerung um 7,8 % auf 0,55 EUR je Aktie vorgeschlagen

- Weiteres Umsatz- und Ergebniswachstum für 2017 geplant

Neuburg/Donau, 22. März 2017 - Die VIB Vermögen AG, eine auf Entwicklung und

Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte Gesellschaft hat im

Geschäftsjahr 2016 neben dem Umsatz insbesondere ihr Ergebnis stark

gesteigert. Die betrieblichen Erträge stiegen auf Basis von vorläufigen

IFRS-Zahlen um 5,6 % auf 79,9 Mio. EUR. Wesentlicher Treiber der positiven

Entwicklung waren insbesondere höhere Mieteinnahmen aus Neuinvestitionen der

beiden vergangenen Geschäftsjahre. Das Wachstum lag innerhalb des für 2016

prognostizierten Korridors.

Die Wertänderungen der Investment Properties erreichten im Berichtsjahr

einen Wert von 18,0 Mio. EUR (Vorjahr: 16,4 Mio. EUR). Die Aufwendungen für

die Investment Properties verringerten sich aufgrund niedrigerer

Instandhaltungsaufwendungen auf 13,3 Mio. EUR (Vorjahr: 13,6 Mio. EUR). Der

Personalaufwand in der Berichtsperiode lag bei 3,8 Mio. EUR, nach 3,3 Mio.

EUR im Geschäftsjahr 2015. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen lagen

mit 1,6 Mio. EUR auf Vorjahresniveau.

Starkes Ergebniswachstum

Insgesamt erhöhte sich das um Bewertungseffekte der Immobilien bereinigte

Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) deutlich um 7,1 % auf 61,1 Mio. EUR.

Trotz der im vergangenen Geschäftsjahr getätigten Investitionen und der

damit verbundenen höheren Gesamtverschuldung blieb der Zinsaufwand mit 20,4

Mio. EUR konstant. Dies lag vornehmlich an den günstigeren

Finanzierungskonditionen.

Bereinigt um Bewertungseffekte und Sondereinflüsse stieg das Ergebnis vor

Steuern (EBT) kräftig um 11,8 % auf 40,8 Mio. EUR. In der Konsequenz

verbesserte sich auch das Konzernergebnis um 12,2 % auf 49,4 Mio. EUR.

Bezogen auf die Anzahl der Aktien entspricht dies einem Anstieg des

verwässerten und unverwässerten Ergebnisses je Aktie um 17,1 % auf 1,71 EUR.

"Im abgelaufenen Geschäftsjahr haben wir erneut unter Beweis gestellt, dass

unser eingespieltes Geschäftsmodell auch bei steigenden Ankaufspreisen am

Immobilienmarkt weiterhin kontinuierliches Wachstum und eine

überproportionale Steigerung der Profitabilität ermöglicht. Wir haben

wichtige Erfolge erzielt, unter anderem durch den Kauf renditestarker

Objekte, den Baubeginn von zwei Projektentwicklungen im Interpark sowie den

Ausbau unserer Pipeline mit aussichtsreichen Grundstücken", sagte Martin

Pfandzelter, Vorstandsvorsitzender der VIB Vermögen. "Auf der

Finanzierungsseite hat sich unsere langfristig orientierte Strategie

ausgezahlt. Auch für die Zukunft sehen wir noch Potential, die

durchschnittliche Verzinsung unserer Darlehen weiter zu senken."

Zum Ende des Geschäftsjahres 2016 wuchs das Eigenkapital um 36,8 Mio. EUR

auf 443,5 Mio. EUR (31.12.2015: 406,8 Mio. EUR), vornehmlich als Folge des

erzielten Bilanzgewinns. Die Eigenkapitalquote liegt bei 39,7 % (31.12.2015:

40,3 %) und dokumentiert die solide Finanzierungsstruktur der Gesellschaft.

Holger Pilgenröther, Finanzvorstand der VIB Vermögen: "2016 war ein

ausgesprochen gutes Jahr für die VIB Vermögen und wir möchten unsere

Aktionäre entsprechend daran teilhaben lassen. Wir sind ein verlässlicher

Dividendentitel und werden daher - mit Zustimmung des Aufsichtsrats - der

Hauptversammlung eine um rund acht Prozent höhere Dividende von 0,55 EUR je

Aktie vorschlagen."

Portfoliokennzahlen verbessert

Der Substanzwert des VIB-Portfolios, der sogenannte Net Asset Value (NAV),

stieg zum Bilanzstichtag um 13,9 % auf 470,1 Mio. EUR (31.12.2015: 412,8

Mio. EUR). Bezogen auf die Anzahl der ausstehenden Aktien erhöhte sich der

Wert um 8,7 % auf 17,05 EUR je Aktie (31.12.2015: 15,69 EUR je Aktie). Die

Funds from Operations (FFO), als Indikator für die operativen Mittelzuflüsse

der Gesellschaft, verbesserten sich im Berichtsjahr deutlich um 10,2 % auf

1,30 EUR je Aktie, nach 1,18 EUR je Aktie im Vorjahr.

Die VIB Vermögen hat 2016 ihre bewährte Strategie in Eigenentwicklungen und

Zukäufe innerhalb der Sektoren Logistik/Light Industry und Einzelhandel zu

investieren, weiter umgesetzt. Die Gesellschaft erwarb insgesamt sechs

Grundstücke, davon vier im Interpark Kösching in der Nähe von Ingolstadt,

eins in Gersthofen nahe Augsburg und eins in Schwarzenbruck bei Nürnberg,

die zur Realisierung von Eigenentwicklungen genutzt werden sollen. Hinzu kam

der Ankauf von zwei Logistikimmobilien in Wackersdorf und Uffenheim.

Weiteres Wachstum im Jahr 2017 erwartet

Im Geschäftsjahr 2017 erwartet die VIB verstärkt durch Eigenentwicklungen zu

wachsen. Im Interpark bei Kösching befinden sich aktuell zwei

Projektentwicklungen für den Logistik-Sektor in der Realisierungsphase.

Diese sollen jeweils im Frühjahr und Sommer 2017 fertiggestellt werden.

Insgesamt erwartet die Gesellschaft für das laufende Geschäftsjahr ein

weiteres Umsatzwachstum bei anhaltender Profitabilität. Die betrieblichen

Erträge sollen auf einen Wert zwischen 81,5 und 85,5 Mio. EUR wachsen.

Ferner geht das Unternehmen davon aus, dass das EBIT zwischen 61,5 und 64,5

Mio. EUR und das EBT zwischen 43,0 und 45,5 Mio. EUR liegen wird, jeweils

ohne Bewertungseffekte und Sondereinflüsse. Auch der operative Mittelzufluss

(FFO) soll mit 37,0 bis 39,5 Mio. EUR höher liegen als im Vorjahr.

Die Gesellschaft wird die endgültigen Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2016

zusammen mit dem Geschäftsbericht 2016 am 26. April 2017 veröffentlichen.

Eine Unternehmenspräsentation mit Angaben zu den vorläufigen

Geschäftsergebnissen 2016 ist unter www.vib-ag.de abrufbar.

Kontakt

Investor Relations:

VIB Vermögen AG

Petra Riechert Tel.: + 49 (0)8431 9077-952

Luitpoldstr. C70 Fax: + 49 (0)8431 9077-973

86633 Neuburg/Donau E-Mail: petra.riechert@vib-ag.de

Bitte beachten Sie unsere neue Adresse ab 27. März 2017:

Tilly-Park 1, 86633 Neuburg/Donau

Profil der VIB Vermögen AG (inkl. BBI Immobilien AG)

Die VIB Vermögen AG ist eine auf Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien

spezialisierte mittelständische Gesellschaft, die seit nunmehr über 20

Jahren erfolgreich tätig ist. Der Fokus liegt auf Immobilien aus den

Branchen Logistik/Light-Industry sowie Handel im wirtschaftsstarken

süddeutschen Raum. Seit 2005 notieren die Aktien der VIB an den Börsen

München (m:access) und Frankfurt (Open Market).

Das Geschäftsmodell der VIB basiert auf einer

"Develop-or-Buy-and-Hold"-Strategie: Zum einen erwirbt die VIB bereits

vermietete Immobilien, zum anderen entwickelt sie von Grund auf neue

Immobilien, um diese dauerhaft in den eigenen Bestand zu übernehmen und

daraus Mieterlöse zu erzielen. Zudem ist die VIB an Gesellschaften mit

Immobilienvermögen beteiligt.

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