DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Investmentmarkt für Handelsimmobilien Deutschland Q1 2016

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Investmentmarkt für Handelsimmobilien Deutschland Q1 2016

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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Investmentmarkt für Handelsimmobilien

Deutschland Q1 2016

09.04.2016 / 22:17

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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08. April 2016

INVESTMENTMARKT FÜR HANDELSIMMOBILIEN DEUTSCHLAND Q1-2016

Produktknappheit lässt Investoren auf Value-add, Baumärkte und andere

Nischensegmente ausweichen

- Transaktionsvolumen mit Rückgang um 40 % ggü. Q1-2015 auf ca. 2,2 Mrd.

Euro

- Core-/Core-Plus-Segment bleibt am stärksten nachgefragt,

Produktknappheit nimmt hier jedoch zu - umgekehrt steigt Nachfrage im

Value-Add-Segment

- Produktangebot dürfte in den kommenden Monaten steigen und für

Umsatzanstieg sorgen - vor allem bei Shopping-Centern und

Fachmarktzentren wird Angebot zunehmen

- Renditen bleiben weiter unter Druck

- Investoren richten Fokus verstärkt auf höher rentierliche

Einzelhandelsformate, zum Beispiel Baumärkte

Das "stärkste Wachstum der privaten Konsumausgaben seit dem Jahr 2000"

vermeldete das Statistische Bundesamt Mitte März. Von der gestiegenen

Konsumneigung profitiert auch der deutsche Einzelhandel. Ein Umsatzwachstum

von 3,1 % im Jahr 2015 bedeutete das größte Plus seit 20 Jahren. Das

günstige Umfeld bleibt dem Handel voraussichtlich auch mittelfristig

erhalten. Investitionen in deutsche Handelsimmobilien erscheinen vor diesem

Hintergrund ausgesprochen attraktiv. Dennoch ging das Transaktionsvolumen

im 1. Quartal 2016 gegenüber dem Vorjahresquartal um 40 % auf 2,2 Mrd. Euro

zurück. "Unserer Einschätzung nach handelt es sich bei dem Umsatzrückgang

zu Jahresbeginn jedoch lediglich um eine Delle und nicht um eine

Trendwende", sagt Jörg Krechky, Director und Head of Retail Investment

Germany bei Savills.

Ein wesentlicher Grund für den zwischenzeitlichen Umsatzrückgang ist das

zunehmende Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. "Während die

meisten Investoren nach wie vor überwiegend auf das Core-/Core-Plus-Segment

fokussiert sind, stehen hier kaum noch Objekte zum Verkauf", beobachtet

Krechky. Dies dürfte sich in den kommenden Monaten allerdings ändern, denn

Eigentümer denken vermehrt über Verkäufe nach bzw. haben Verkaufsprozesse

bereits angestoßen. Hierzu zählen auch einige größere Shopping-Center und

Fachmarktzentren, oft in Form von Portfolios, deren Verkauf für einen

Umsatzanstieg sorgen dürfte. "Wir beobachten außerdem, dass die Investoren

ihre Risikobereitschaft erhöhen und beispielsweise für Objekte mit

vergleichsweise kurzen Mietvertragslaufzeiten bieten. Der Value-add-Anteil

am Gesamtumsatz dürfte daher in den kommenden Monaten steigen", so Krechky.

"Der Nachfrageüberhang am Investmentmarkt für Handelsimmobilien wird aber

bestehen bleiben. Folglich werden die Renditen ihren Abwärtstrend bis

mindestens zur Jahresmitte fortsetzen", prognostiziert Matthias Pink,

Director und Head of Research Germany bei Savills. Ende März lagen die

Spitzenrenditen für Geschäftshäuser bei 3,7 % im Durchschnitt der

Top-7-Städte (- 6 Basispunkte ggü. Q4-2015), bei 4,2 % für Shopping-Center

(+/- 0 Bp.) und bei 5,1 % für Fachmarktzentren (+/- 0 Bp.).

Wegen der insgesamt sehr niedrigen Renditen richten einige Investoren ihr

Interesse vermehrt auf höher rentierliche Einzelhandelsformate oder

Segmente außerhalb der großen Produktklassen wie Shopping-Center. "Bei

Baumärkten beobachten wir derzeit deutlich steigendes Investoreninteresse",

berichtet Andreas Wende, COO und Head of Investment Germany bei Savills.

Bereits im 1. Quartal verzeichneten Baumärkte ein Transaktionsvolumen von

knapp 230 Mio. Euro, womit bereits halb so viel umgesetzt wurde wie im

gesamten Vorjahr. Auch Kauf- und Warenhäuser blieben mit einem Umsatz von

knapp 200 Mio. Euro im Investorenfokus.

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Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen

Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in

London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange

Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt

ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 700 Büros und Partner in

Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen

Osten mit über 30.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den

wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,

Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute

Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios

- Corporate Finance - Valuation

- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien

- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien

- Landlord und Occupier Services

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem

Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von

höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre

Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl

für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte

Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten

Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen

hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills

steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges

Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische

Beziehungen investiert.

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Tel: +49 (0) 40 309 977 - 144, jkrechky@savills.de

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