DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Investmentmarkt für Handelsimmobilien Deutschland H1 2016

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Investmentmarkt für Handelsimmobilien Deutschland H1 2016

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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Investmentmarkt für Handelsimmobilien

Deutschland H1 2016

06.07.2016 / 15:26

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06. Juli 2016

INVESTMENTMARKT FÜR HANDELSIMMOBILIEN DEUTSCHLAND H1-2016

Nachfrage sucht Angebot - Investoren bleiben Core-fokussiert

- Transaktionsvolumen mit Rückgang um 57 % ggü. H1-2015 auf ca. 4,5 Mrd.

Euro

- Umsatzrückgang in allen liquiden Formaten - Anstieg lediglich bei

Baumärkten

- Investoren suchen vor allem Core-/Core-Plus-Objekte, während Angebot

vor allem im Non-Core-Segment an den Markt kommt

- Produktangebot dürfte in den kommenden Monaten steigen und für

Umsatzanstieg sorgen

Im 1. Halbjahr wechselten Handelsimmobilien für insgesamt etwa 4,5 Mrd.

Euro den Eigentümer und damit 57 % weniger als im gleichen Zeitraum des

Vorjahres. Der Rückgang betrifft vor allem die liquiden Formate, d. h.

Einkaufs- und Fachmarktzentren sowie Geschäftshäuser. Dass das

Transaktionsvolumen nicht höher ausfiel, ist vor allem damit zu erklären,

dass Angebot und Nachfrage im Hinblick auf das jeweilige Risikoprofil nicht

zueinander passen. "Die Nachfrage nach deutschen Handelsimmobilien ist nach

wie vor immens hoch. Aber: Von einzelnen Ausnahmen abgesehen sind die

Investoren auf Core- und eventuell Core-Plus-Immobilien fokussiert. Value-

Add-Objekte kommen dagegen bestenfalls als Portfoliobeimischung in Frage",

erläutert Jörg Krechky, Director und Head of Retail Investment Germany bei

Savills und ergänzt: "Gerade jene Core-Objekte sind aber de facto

ausverkauft".

Eigentümer solcher Core-Immobilien trennen sich wegen fehlender

Reinvestitionsmöglichkeiten nur sehr selten von ihnen, Projektentwicklungen

gibt es ebenfalls nur sehr wenige. Im Falle von Shopping-Centern stellt

sich die Situation deshalb wie folgt dar: Von den etwa dreißig Centern, die

sich im Verkaufsprozess befinden oder bei denen dieser bevorsteht, sind

lediglich zwei Objekte dem Core-Segment zuzuordnen.

Diese extreme Knappheit führt dazu, dass für Core-Objekte nach wie vor

sinkende Anfangsrenditen zu verzeichnen sind. "Im Non-Core-Segment ist die

Zahlungsbereitschaft der Investoren jedoch weitgehend ausgereizt - die

Risikoprämien sinken kaum noch", konstatiert Andreas Wende, COO und Head of

Investment Germany bei Savills.

Da im 2. Halbjahr mit mehr nachfragekompatiblem Angebot zu rechnen ist, ist

zu erwarten, dass die Investmentaktivität höher ausfallen dürfte als

zuletzt.

Unseren aktuellen Marktüberblick Handelsinvestmentmarkt Deutschland Q2 2016

können Sie auf unserer Homepage www.savills.de kostenlos downloaden.

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen

Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in

London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange

Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt

ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 700 Büros und Partner in

Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen

Osten mit über 30.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den

wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,

Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute

Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios

- Corporate Finance - Valuation

- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien

- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien

- Landlord und Occupier Services

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem

Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von

höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre

Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl

für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte

Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten

Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen

hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills

steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges

Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische

Beziehungen investiert.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Jörg Krechky, Director / Head of Retail Investment Germany

Tel: +49 (0) 40 309 977 - 144, jkrechky@savills.de

Andreas Wende, COO / Managing Director / Head of Investment Germany

Tel: +49 (0) 40 309 977 - 110, awende@savills.de

Fabian Sperber, Research Germany

Tel: +49 (0) 30 726 165 - 139, fsperber@savills.de

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