DGAP-Adhoc: Pax Anlage AG verbucht einen Verlust im ersten Halbjahr 2017

Pax Anlage AG verbucht einen Verlust im ersten Halbjahr 2017

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EQS Group-Ad-hoc: Pax Anlage AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

Pax Anlage AG verbucht einen Verlust im ersten Halbjahr 2017

30.08.2017 / 07:00 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

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BASEL, 30. August 2017

MEDIENMITTEILUNG

Pax Anlage AG verbucht einen Verlust im ersten Halbjahr 2017

Das operative Geschäft der Pax Anlage Gruppe verlief im ersten Halbjahr 2017

positiv. Die Pax Anlage Gruppe erzielte ein Nettoergebnis von CHF 6.2 Mio.

vor Neubewertungen aus den fortgeführten Segmenten Bestandesliegenschaften

und Entwicklungsliegenschaften. Die vorgenommenen Neubewertungen der

Liegenschaften führten allerdings zu Wertkorrekturen von netto CHF -15.9

Mio. Daher verbuchte die Pax Anlage AG im ersten Halbjahr 2017 einen

konsolidierten Verlust von CHF 10.9 Mio.

Die wichtigsten Kennzahlen des Halbjahresabschlusses 2017

In CHF 30.06.2016 31.12.2016 30.06.2017

Aktienkennzahlen

Kurs zum Bilanzstichtag 1'290.00 1'395.00 1'669.00

Innerer Wert* pro Aktie 1'630.00 1'705.00 1'644.00

Gewinn/Verlust pro Aktie verwässert 3.40 78.36 -60.59

Anzahl Aktionäre 1'990 1'959 529

Gesellschaftskennzahlen

Konzernerfolg 0.6 Mio. 14.1 Mio. -10.9 Mio.

Bilanzsumme 470.3 Mio. 503.8 Mio. 435.0 Mio.

Innerer Wert* 293.4 Mio. 306.9 Mio. 296.0 Mio.

Verzinsliches Fremdkapital 152.8 Mio. 163.6 Mio. 113.0 Mio.

Nettoverschuldung 126.3 Mio. 93.8 Mio. 21.9 Mio.

Börsenkapitalisierung 232.2 Mio. 251.1 Mio. 300.4 Mio.

Immobilienkennzahlen

Anzahl Bestandesliegenschaften 12 16 16

Marktwert Bestandesliegenschaften 126.8 Mio. 184.9 Mio. 161.1 Mio.

Bruttorendite 6.2% 5.8% 6.6%

Leerstandsquote in Prozent 18.2% 22.8% 18.8%

Sollmietertrag

Leerstandsquote in Prozent 7.2% 8.8% 8.0%

Sollmietertrag ohne Erstvermietung

* Der innere Wert ist das Eigenkapital nach Swiss GAAP FER per Stichtag.

Segment Bestandesliegenschaften

Der Ertrag aus Vermietung nahm gegenüber dem ersten Halbjahr 2016 um 40.1

Prozent auf CHF 4.2 Mio. zu. Dies ist zu einem wesentlichen Teil auf die im

Vorjahr getätigten Akquisitionen von vier Liegenschaften zurückzuführen.

Zusammen mit einem leicht reduzierten direkten Aufwand aus Vermietung

erzielte die Gesellschaft ein Segmentergebnis von CHF 3.5 Mio. (erstes

Halbjahr 2016: CHF 2.1 Mio.). Die im ersten Semester 2017 erwirtschaftete

Bruttorendite betrug 6.6 Prozent (erstes Halbjahr 2016: 6.2 Prozent). Die

Leerstandquote gemessen an den Sollmieterträgen betrug am 30. Juni 2017 ohne

Liegenschaften in der Erstvermietung 8.0 Prozent (Vorjahresende: 8.8

Prozent) und unter Berücksichtigung der Erstvermietung 18.8 Prozent

(Vorjahresende: 22.8 Prozent).

Die Bestandesliegenschaften wurden per 30. Juni 2017 vom unabhängigen

Schätzungsexperten PricewaterhouseCoopers AG (PwC) (Vorjahr Wüest Partner

AG) mittels der DCF-Methode bewertet. Die von PwC vorgenommene Neubewertung

führte zu einer Wertkorrektur des Bestandesportfolios von CHF 23.8 Mio. auf

CHF 161.1 Mio. (31. Dezember 2016: CHF 184.9 Mio.). Die Pax Anlage Gruppe

erwarb und verkaufte in der Berichtsperiode keine Bestandsliegenschaften.

Segment Entwicklungsliegenschaften

Der Verkauf der Entwicklungsliegenschaften entwickelte sich im ersten

Halbjahr 2017 positiv. In der Berichtsperiode unterzeichnete die Pax Anlage

Gruppe Verträge für den Verkauf von Stockwerkeigentum mit einem

Transaktionsvolumen von CHF 70.3 Mio., davon CHF 31.1 Mio. mit

Besitzesantritt im ersten Halbjahr 2017 und CHF 39.2 Mio. mit

Besitzesantritt im zweiten Halbjahr 2017. Insgesamt reduzierte die

Gesellschaft den Bestand an unverkauften Objekten von 338 per Ende 2016 auf

283 Einheiten per 30. Juni 2017. Der Ertrag aus dem Verkauf von

Entwicklungsliegenschaften mit Besitzesantritt in der Berichtsperiode

erhöhte sich gegenüber dem ersten Halbjahr 2016 um CHF 53 Mio. auf CHF 87.4

Mio. Das im ersten Halbjahr 2017 erzielte Segmentergebnis betrug CHF 2.7

Mio. (erstes Semester 2016: CHF 1.5 Mio.).

Die Entwicklungsliegenschaften wurden per 30. Juni 2017 durch den

unabhängigen Schätzungsexperten PwC (2016: Wüest Partner AG) mittels der

DCF-Methode bewertet. Diese Neubewertung der Entwicklungsliegenschaften

führte zu Auflösungen von Wertberichtigungen von netto CHF 8.0 Mio.

Segment Immobilienverwaltung

Die Pax Anlage AG verkaufte per 31. März 2017 die Pax Verwaltungen AG an die

Pax, Schweizerische Lebensversicherungs-Gesellschaft AG. Mit dem Verkauf der

Tochtergesellschaft gab die Pax Anlage Gruppe den Geschäftsbereich

Immobilienverwaltung auf. Aufgrund des Verkaufs nahm das Segmentergebnis

gegenüber der Vorjahresperiode um 41.1 Prozent auf CHF 0.4 Mio. (erstes

Halbjahr 2016: CHF 0.7 Mio.) ab.

Finanzierung

Die Gesellschaft reduzierte das verzinsliche Fremdkapital gegenüber dem

Jahresende um CHF 50.7 Mio. auf 113.0 Mio. Diese Reduktion ist bedingt durch

die Rückzahlung von kurzfristigen Bankschulden, der vorzeitigen Rückzahlung

des von der Pax, Schweizerische Lebensversicherungs-Gesellschaft AG

gewährten Hypothekardarlehens von CHF 5 Mio. sowie durch vertraglich

vereinbarte Amortisationen bei den Hypothekardarlehen. Infolge dieser

Rückzahlungen und dem Geldzufluss aus dem Verkauf von

Entwicklungsliegenschaften nahm die Nettoverschuldung um CHF 71.9 Mio. auf

CHF 21.9 Mio. ab (31. Dezember 2016: CHF 93.8 Mio.).

Der innere Wert (Eigenkapital) der Gesellschaft nahm um 3.6 Prozent auf CHF

296.0 Mio. ab (Vorjahresende CHF 306.9 Mio.). Die Eigenkapitalquote betrug

am Bilanzstichtag 68.1 Prozent (31. Dezember 2016: 60.9 Prozent).

Ausblick

Im Vordergrund der Tätigkeit der Pax Anlage Gruppe steht weiterhin der

Verkauf von Stockwerkeigentum aus dem Entwicklungsliegenschaftsportfolio.

Soweit Entwicklungsliegenschaften noch nicht fertiggestellt oder noch keine

Einheiten verkauft wurden, wird die Möglichkeit geprüft, diese in das

Bestandesliegenschaftenportfolio zu übertragen und zu vermieten. Bei den

Bestandesliegenschaften stehen die Bemühungen zur Reduktion der zu hohen

Leerstandsquote im Vordergrund.

Dekotierung der Pax Anlage Aktie

Die Six Swiss Exchange AG (Six Exchange Regulation) bewilligte am 07. Juli

2017 das Gesuch der Pax Anlage AG für die Dekotierung sämtlicher Namenaktien

mit einem Nennwert von je CHF 100 Pax Anlage AG (Valoren-Nr. 217834). Die

Dekotierung der Aktien erfolgt am 10. Oktober 2017. Der letzte Handelstag

der Pax Anlage Aktien ist der 09. Oktober 2017.

Der vollständige Halbjahresbericht kann unter folgendem Link heruntergeladen

werden:

www.paxanlage.ch/finanzberichte

Kontakt Medien

Für Rückfragen: Nadine Blättler, nadine.blaettler@baloise.com, Tel. +41 58

285 83 29

Weitere Informationen über die Pax Anlage AG sind unter www.paxanlage.ch

erhältlich.

Pax Anlage AG, Aeschengaben 21, 4051 Basel

Über die Pax Anlage AG

Die in Basel domizilierte Pax Anlage AG ist mehrheitlich im Besitz der

Basler Leben AG und zu 100 Prozent an der Baloise Wohnbauten AG (Basel)

beteiligt. Die Pax Anlage AG bildet zusammen mit dieser Beteiligung die «Pax

Anlage Gruppe». Die Namenaktien der Pax Anlage AG werden an der Börse SIX

Swiss Exchange AG (Immobiliengesellschaften) unter dem Valorensymbol PAXN

gehandelt

Zukunftsgerichtete Aussagen

Die vorliegende Medienmitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen, welche

die derzeitigen Ansichten des Managements wiedergeben. Die künftigen

tatsächlichen Resultate können wesentlich davon abweichen, namentlich

aufgrund von Faktoren wie Marktumfeld, Nachfrage nach den Produkten der Pax

Anlage AG, legislatorischen und regulatorischen Entwicklungen,

Währungsschwankungen sowie Entwicklungen an den Finanzmärkten (nicht

abschliessende Aufzählung). Aussagen zum Wachstum sind keine Gewinnprognosen

und dürfen nicht derart interpretiert werden, dass künftige Ergebnisse die

hier veröffentlichten Zahlen erreichen oder übertreffen werden. Die

Gesellschaften der Pax Anlage Gruppe sind nur dann zur Aktualisierung der

hier getroffenen Aussagen verpflichtet, wenn die geltenden Gesetze dies

verlangen.

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Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: Pax Anlage AG

Aeschengraben 21

4051 Basel Basel

Schweiz

Telefon: +41 58 285 83 29

Fax: +41 58 285 90 51

E-Mail: investorrelations@pax.ch

Internet: www.paxanlage.ch

ISIN: CH0002178348

Valorennummer: 864411

Börsen: SIX Swiss Exchange

Ende der Mitteilung EQS Group News-Service

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