SEB ImmoInvest erwirbt Büroturm "Maas Tower" in Rotterdam

Die SEB Immobilien-Investment GmbH setzt ihre Einkaufstour in den Niederlanden fort und erwirbt für ihren Offenen Immobilienfonds SEB ImmoInvest den Büroturm "Maas Tower" in Rotterdam.

Der 165 Meter hohe "Maas Tower" entsteht im citynahen Bürostandort Rotterdam Kop van Zuid und wird nach Angaben des Projektentwicklers OVG mit Fertigstellung Anfang 2009 das höchste Gebäude der Niederlande sein. Die Gesamtmietfläche beträgt rund 37.500 qm verteilt auf 44 Stockwerke, davon werden 34 Stockwerke als Büroraum genutzt. Mietverträge über jeweils 10 Jahre wurden bereits mit Deloite, AKD Prinsen van Wijmen, der Stadt Rotterdam und Q-Park abgeschlossen, die das 10-geschossige Parkhaus (Etage 2 bis 11) mit 465 Stellplätzen verwalten werden. Weitere 172 Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage. Die Gesamtinvestitionskosten beziffert die SEB auf rund 162 Mio. Euro. Das Objekt wird nach Fertigstellung in den Bestand von SEB ImmoInvest übernommen.

Das unter dem Namen "Maas Tower" entwickelte Gebäude ist Teil des Masterplans zur Gestaltung des Bürostandortes Kop van Zuid. Bei der Entwicklung von Kop van Zuid fungiert der Wilhelminapier mit seiner direkten Lage am Fluss und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum. als ökonomischer Schwerpunkt. Das nach der Königin Wilhelmina (Königin der Niederlande in den Jahren 1890 bis 1949) benannte Areal ist einem großen Schiffsdeck nachempfunden.

"Maas Tower" entsteht in unmittelbarer Nähe der Erasmusbrücke, die den Norden mit dem Süden der Stadt verbindet. Mitte der 90er Jahre wurde mit der Neubebauung des historischen Hafengebietes Wilhelminapier begonnen. Das Erschließungskonzept sieht eine Kombination aus Neubauten und dem Erhalt bestehender Lager- und Hafengebäude vor. Bis 2010 soll die Umwandlung des ehemaligen Hafenareals in ein attraktives Büro-, Wohn- und Dienstleistungszentrum abgeschlossen sein. Die bereits vollendeten Hochhäuser, darunter das so genannte World Port Center, stammen aus der Feder namhafter Architekten wie Sir Norman Foster oder Renzo Piano. Maas Tower wurde von den Architekten Dam & Partners (Niederlande) sowie Odile Decq Benoit Cornette (Frankreich) entworfen.
Das Entwicklungsgebiet Kop van Zuid verspricht einer der attraktivsten Märkte Europas zu werden. Vor allem die 2007 fertig gestellte Hochgeschwindigkeitsbahn Amsterdam – Rotterdam – Brüssel – Paris wird die Anziehungskraft für Unternehmen und internationale Investoren noch verstärken.

Kurzporträt:
Die SEB Asset Management AG ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der SEB AG. Unter dem Dach der SEB Asset Management AG sind die Immobilien-Kapitalanlagegesellschaft SEB Immobilien-Investment GmbH sowie die Kapitalanlagegesellschaft SEB Invest GmbH seit dem 1. Januar 2006 unmittelbar in die weltweit tätige Asset Management Gruppe des SEB Konzerns eingebunden. Die SEB Immobilien-Investment GmbH gehört zu den führenden Immobilienfondsmanagern in Deutschland. Die Geschäftsfelder umfassen das Fonds-, Portfolio- und Immobilien Management einschließlich des kaufmännischen und technischen Gebäudemanagements. In drei Publikumsfonds verwaltet sie aktuell ein Fondsvermögen von rund 5,9 Milliarden Euro sowie über 145 Bestandsobjekte in 14 Ländern.

Über den Fonds SEB ImmoInvest:
Der im Mai 1989 aufgelegte Offene Immobilienfonds SEB ImmoInvest (ISIN: DE0009802306) verfolgt eine internationale Anlagestrategie. Das Immobilienvermögen umfasst aktuell 121 Objekte (davon vier im Bau) in 11 Ländern mit einer Gesamtmietfläche von rund 1,8 Millionen Quadratmetern.
Die Auswahl der Immobilien erfolgt in einem kombinierten Top-Down-/Bottom-Up-Investmentprozess. Hierbei werden die wirtschaftlichen und standortbezogenen Chancen und Risiken der potenziellen Investitionsstandorte und -länder sowie Marktaussichten der einzelnen Teilmärkte in die Beurteilung einbezogen. Die Investitionsanalyse der Einzelimmobilien erfolgt insbesondere unter Bewertung der Lage und des direkten Umfeldes, der Ausstattung und Architektur, der Mieter und ihrer Bonität (Bottom-Up).