Emisor: HSBC México, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC, División Fiduciaria (HSBC), únicamente en su capacidad de fiduciario.
Certificados Bursátiles Fiduciarios TFOVIE 11U (Serie A), calificados Aaa.mx (sf) (Escala Nacional de México) y Baa1 (sf) (Escala Global, Moneda Local; previamente, Moody's confirmó las calificaciones de Aaa.mx (sf) y Baa1 (sf) el 10 de septiembre de 2012.
ANTECEDENTES Y FUNDAMENTOS DE LA CALIFICACIÓN
En abril de 2012, Moody's calificó a los Certificados Serie A TFOVIE 11U. En aquel momento, los inversionistas de los certificados TFOVI E11U -- originalmente emitidos y calificados en agosto de 2011-- acordaron enmendar los documentos de la emisión para poder cancelar los certificados originales y sustituirlos con la nueva emisión de los certificados TFOVIE 11U, los cuales Moody's calificada actualmente. Las calificaciones asignadas a los certificados TFOVIE 11U vigentes son iguales a las calificaciones previamente asignadas a los certificados TFOVI E11U cancelados; los certificados vigentes también tienen las mismas condiciones financieras que los certificados cancelados y se encuentran respaldados por el mismo colateral. A abril de 2012, la documentación de la transacción indicaba que HSBC tenía la intención de inscribir los nuevos certificados en la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y listarlos en la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V. (BMV).
A la fecha de hoy, el proceso para inscribir los certificados con la CNBV y listarlos con la BMV sigue en marcha. Como parte de este proceso, las partes han realizado ciertos cambios a la documentación de la transacción. Luego de revisar dichos cambios, Moody's determinó que los cambios no son de naturaleza crediticia. Moody's señala que se espera que la clave de pizarra de los Certificados Seria A cambie a TFOVIE 12U de TFOVIE 11U una vez que los certificados sean inscritos y listados en México.
Las calificaciones actuales se basan en los siguientes factores:
-- La calidad crediticia de la cartera, la cual está compuesta de créditos hipotecarios a tasa fija, denominados en salarios mínimos (VSM), con primer grado de prelación y garantizados por vivienda de interés social en México.
-- La mejora crediticia para la Serie A de 48.7% al 30 de septiembre de 2012 en la forma de sobre aforo y fondos en la cuenta de reserva.
-- El cupón de 4.5% de la Serie A, la fecha de vencimiento final legal el 31 de diciembre de 2044 y la fecha programada como fecha final de pago el 31 de diciembre de 2021.
-- La cascada de prioridad de pagos y la amortización programada de la Serie A conforme al calendario de pagos.
-- El sólido desempeño histórico de la cartera bursatilizada y las características actualizadas de la cartera al 30 de septiembre de 2012.
-- La estabilidad financiera de FOVISSSTE como administrador, dada su condición de institución gubernamental y su posición como el segundo originador de créditos hipotecarios más grande de México.
-- El incentivo de FOVISSSTE para desempeñar sus tareas como administrador dado su rol como institución gubernamental con una misión social de mitigar la escasez de vivienda mediante el otorgamiento de créditos hipotecarios, principalmente a acreditados de bajos recursos.
-- El fuerte alineamiento de intereses de FOVISSSTE con inversionistas, dada su titularidad de los certificados residuales.
-- Las leyes mexicanas bien establecidas que gobiernan la bursatilización de créditos.
Al 30 de septiembre de 2012, la cartera estaba compuesta de 33,312 créditos hipotecarios con un saldo insoluto total de aproximadamente MXN$8,798 millones y la cartera mostraba las siguientes características promedio ponderadas: una razón crédito a valor (LTV, por sus siglas en inglés) original de 91.6%, un LTV actual de 61.1%, una razón de pago a ingreso de 30%, un plazo transcurrido de 60 meses, un cupón de 5.7% y un monto promedio por crédito de MXN$264,112. Los deudores subyacentes tenían un ingreso mensual promedio de aproximadamente 5.6 VSM.
Los certificados están denominados en UDIs y son a tasa de interés fija de 4.5%. En cada fecha de pago trimestral, después de cubrir los gastos, el efectivo recaudado de los pagos de intereses y principal y los fondos disponibles de la cuenta de reserva serán utilizados para pagar primeramente los intereses sobre los certificados Serie A y después el principal de los certificados Serie A de acuerdo con un programa de pagos definido. Cualquier remanente de la cobranza podrá ser liberado a FOVISSSTE como tenedor de los certificados residuales, si se cumplen las siguientes condiciones: i) la cuenta de reserva contiene el monto mínimo de liquidez (dos pagos trimestrales de principal e intereses de los certificados Serie A), ii) la cobranza de intereses es equivalente a cuando menos 1.5 veces el siguiente pago trimestral de intereses de los certificados Serie A, y iii) la razón de cobertura del sobre aforo es mayor a 2.5 veces (calculada como el saldo de la cartera vigente más el saldo en la cuenta de reserva, dividido por el saldo insoluto de la Serie A). Si se cumple con estas tres condiciones, el efectivo remanente después de pagar los intereses y principal de los certificados Serie A será utilizado para fondear la cuenta de reserva.
Información adicional sobre el análisis crediticio de Moody's respecto de esta transacción se encuentra disponible en nuestro Reporte de Emisión, disponible en www.moodys.com y titulado "FOVISSSTE -- TFOVI E11U", publicado el 22 de agosto de 2011.
Para emitir y monitorear estas calificaciones, Moody's de México S.A. de C.V. consideró la existencia y extensión de los acuerdos y mecanismos, de haberlos, para alinear los incentivos del originador, administrador y garante de los instrumentos con los de sus potenciales compradores.
Las calificaciones crediticias incorporan la perspectiva macroeconómica de Moody's y sus implicaciones en las variables clave que pueden incluir, sin limitar, las tasas de interés, inflación, crecimiento económico, desempleo, desempeño de contrapartes, disponibilidad de crédito, cambios en las condiciones competitivas a nivel sector, oferta/demanda y márgenes, así como cambios específicos del emisor en cuanto a estructura de capital, posicionamiento competitivo, gobierno interno, perfil de riesgo y liquidez. Cualquier cambio inesperado en estas variables podría ocasionar cambios en el nivel de la calificación crediticia, incluso de varios escalones. Esta revelación incluye mayor información sobre la sensibilidad de las calificaciones a supuestos específicos.
METODOLOGÍA DE CALIFICACIÓN
La principal metodología utilizada en esta calificación fue "Enfoque de Moody's para Calificar Bursatilizaciones de Créditos Hipotecarios (RMBS) en México", publicada en agosto de 2012. Favor de consultar nuestra página de Políticas Crediticias en www.moodys.com.mx para obtener una copia de esta metodología.
Otras metodologías y factores que pudieron haber sido considerados en las calificaciones también se encuentran disponibles en www.moodys.com.mx en el subdirectorio de Metodologías de Calificación bajo la pestaña de Estudios & Calificaciones.
Para esta transacción, Moody's asumió un incumplimiento bruto acumulado y una severidad de la pérdida de 34.8% y 82.2%, respectivamente, calculados como porcentaje del saldo inicial del portafolio en el escenario más probable de estrés en nuestro modelo. La pérdida neta esperada para este portafolio en el escenario más probable de estrés del modelo es 28.6%. El porcentaje de prepago acumulado durante la vida de esta transacción equivale a 7.1% del saldo inicial de la cartera y está distribuido a lo largo de una curva de prepago.
El desempeño futuro de esta transacción está ligado a la tasa de desempleo. El desempeño futuro puede afectarse negativamente bajo un escenario de desaceleración económica con altos niveles de desempleo que podrían presionar la capacidad de FOVISSSTE de cobrar los créditos. La principal causa de incertidumbre para los supuestos es el nivel de desempleo. Si un deudor pierde su empleo en el sector público, FOVISSSTE no podrá descontar de manera automática el pago hipotecario de la nómina del deudor. Al mismo tiempo, el ingreso del deudor que está disponible para pagar el crédito hipotecario podría reducirse sustancialmente como resultado del débil entorno macroeconómico.
El indicador de volatilidad (V Score) de esta transacción indica una incertidumbre Media/Alta en torno a los supuestos críticos, en línea con la puntuación Media/Alta del sector RMBS de FOVISSSTE/Infonavit. Los indicadores de volatilidad son una evaluación relativa de la calidad de la información crediticia disponible y del grado de dependencia en varios supuestos utilizados para determinar la calificación. Una alta variabilidad en los supuestos clave podría exponer una calificación a mayor probabilidad de cambio. Los factores que contribuyen a un débil indicador de volatilidad son un historial limitado de desempeño de la clase de activo de mercados emergentes, la limitada experiencia de las partes clave de la transacción, y el nivel de incertidumbre legal y regulatoria. Los indicadores de volatilidad pretenden ordenar las transacciones por el potencial de cambios importantes en las calificaciones debido a la incertidumbre en torno a los supuestos debido a la calidad de la información, el desempeño histórico, el nivel de revelación, complejidad de la transacción, el modelo, y el gobierno de la transacción que sustentan las calificaciones.
La sensibilidad de parámetros de Moody's proporciona un cálculo cuantitativo generado por un modelo, del número de niveles que puede variar un instrumento de finanzas estructuradas calificado por Moody's si cambian algunos parámetros considerados en el proceso inicial de calificación. También se consideran factores cualitativos en el proceso de calificación, así que las calificaciones que serían asignadas en cada caso podrían variar de la información presentada en el análisis de sensibilidad de parámetros. Los resultados generados por los modelos de calificación son uno de los muchos elementos del proceso de calificación. Las calificaciones se determinan colectivamente ejerciendo juicio durante los comités de calificación, los cuales evalúan muchos factores cuantitativos y cualitativos.
El elemento clave del modelo de calificación de Moody's para esta transacción es el porcentaje de incumplimiento bruto acumulado estresado. Si el incumplimiento bruto acumulado de 34.8% en el análisis de sensibilidad de parámetros utilizado para determinar la calificación inicial hubiera cambiado a 54.5% ó 59.5%, la calificación indicada por el modelo para los Certificados hubiera cambiado de Baa1 (sf)/Aaa.mx (sf) a Baa3 (sf)/Aa3.mx (sf) y a Ba3 (sf)/A3.mx (sf), respectivamente. Se debe tener en cuenta que el supuesto de incumplimiento bruto acumulado ya es un supuesto estresado y es más alto que el del caso esperado de Moody's.
Información adicional sobre el análisis de Moody's respecto de esta transacción se encuentra disponible en www.moodys.com.
Las Calificaciones en Escala Nacional de Moody's (NSRs, por sus siglas en inglés) son medidas relativas de la calidad crediticia entre emisiones y emisores de deuda dentro de un país determinado, lo que permite que los participantes del mercado hagan una mejor diferenciación entre riesgos relativos. Las NSRs difieren de las calificaciones en la escala global en el sentido de que no son globalmente comparables contra el universo de entidades calificadas por Moody's, sino únicamente contra otras NSRs asignadas a otras emisiones y emisores de deuda dentro del mismo país. Las NSRs están identificadas por un modificador de país ".nn" que indica el país al que se refieren, como ".mx" en el caso de México. Para mayor información sobre el enfoque de Moody's respecto de las calificaciones en escala nacional, favor de consultar la Metodología de Calificación de Moody's publicada en octubre de 2012 y titulada "Correspondencia de las Calificaciones en Escala Nacional a las Calificaciones en Escala Global de Moody's".
ACLARACIONES REGULATORIAS
Con respecto a las calificaciones emitidas en un programa, serie o categoría/ tipo de deuda, este anuncio proporciona aclaraciones regulatorias relevantes en relación a cada calificación de un bono o nota de la misma serie o categoría/clase de deuda emitida con posterioridad o conforme a un programa para el cual las calificaciones son derivadas exclusivamente de calificaciones existentes, de acuerdo con las prácticas de calificación de Moody's. Con respecto a las calificaciones emitidas sobre una entidad proveedora de soporte, este anuncio proporciona aclaraciones regulatorias relevantes en relación a la acción de calificación referente al proveedor de soporte y en relación a cada acción de calificación particular de instrumentos cuyas calificaciones derivan de las calificaciones crediticias de la entidad proveedora de soporte. Con respecto a calificaciones provisionales, este anuncio proporciona aclaraciones regulatorias relevantes con relación a la calificación provisional asignada y en relación a la calificación definitiva que podría ser asignada con posterioridad a la emisión final de deuda, en cada caso en el que la estructura y términos de la transacción no hayan cambiado antes de la asignación de la calificación definitiva de manera tal que hubieran afectado la calificación. Para mayor información, favor de consultar la pestaña de calificaciones en la página del emisor/entidad correspondiente en www.moodys.com.mx.
Las fuentes de información utilizadas para determinar la calificación crediticia son las siguientes: partes involucradas en las calificaciones e información pública.
Para consultar la lista general de fuentes de información utilizadas en el proceso de calificación y la estructura y proceso de votación de los comités de calificación responsables de asignar y monitorear calificaciones, favor de entrar a la pestaña de Revelaciones en www.moodys.com.mx.
Moody's Investors Service recibió y tomó en consideración una o más evaluaciones de terceros sobre la revisión "due diligence" realizada con respecto a los activos o instrumentos financieros subyacentes de esta transacción y las evaluaciones tuvieron un impacto neutral en la calificación.
Existe mayor información sobre representaciones y garantías y mecanismos de endoso disponible para los inversionistas en http://www.moodys.com/viewresearchdoc.aspx?docid=PBS_SF269939.
Al emitir esta opinión crediticia, Moody's de México, S.A. de C.V. no tomó en consideración calificaciones de este emisor/instrumento o instrumentos subyacentes, emitidas por ninguna otra agencia calificadora.
Moody's considera que la calidad de la información disponible sobre la entidad, obligación o crédito calificado es satisfactoria para efectos de emitir una calificación.
Moody's adopta todas las medidas necesarias para que la información que utiliza para asignar una calificación sea de suficiente calidad y de fuentes que Moody's considera confiables, incluyendo, cuando corresponde, terceros independientes. Sin embargo, Moody's no es una firma de auditoría y no puede, en toda ocasión, verificar o validar de manera independiente la información que recibe en su proceso de calificación.
Favor de consultar "Moody's Rating Symbols and Definitions" en la Página "Rating Process" en www.moodys.com para mayor información sobre el significado de cada categoría de calificación y la definición de incumplimiento y recuperación.
Favor de ir a la pestaña de calificaciones en la página del emisor/entidad en www.moodys.com para consultar la última acción de calificación y el historial de calificación. La fecha en que fueron publicadas por primera vez algunas calificaciones data de tiempos antes de que las calificaciones de Moody's fueran totalmente digitalizadas y es posible que no exista información exacta. Consecuentemente, Moody's proporciona una fecha que considera que es la más confiable y exacta con base en la información que tiene disponible. Para mayor información, visite nuestra página de "ratings disclosure" en nuestro portal www.moodys.com.
Favor de entrar a www.moodys.com para actualización de cambios del analista líder de calificación y de la entidad legal de Moody's que emitió la calificación.
Las calificaciones emitidas por Moody's de México son opiniones de la calidad crediticia de instrumentos y/o sus emisores y no son una recomendación para invertir en dichos instrumentos y/o emisor.
Karen Ramallo Vice President - Senior Analyst Structured Finance Group Moody'sInvestors Service, Inc.250 Greenwich StreetNew York, NY 10007 U.S.A. JOURNALISTS: 212-553-0376 SUBSCRIBERS: 212-553-1653Maria Ines Muller Senior Vice President Structured Finance Group JOURNALISTS: 212-553-0376 SUBSCRIBERS: 212-553-1653 Releasing Office: Moody's de Mexico S.A. de C.V Ave.Paseo de las Palmas No. 405 - 502 Col. Lomas de Chapultepec Mexico, DF 11000 Mexico JOURNALISTS: 001-888-779-5833 SUBSCRIBERS:52-55-1253-5700(C) 2012, Moody's Investors Service, Inc. y/o sus licenciadores y filiales (conjuntamente "MOODY'S"). Todos los derechos reservados.
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