WGF AG

Düsseldorf (ots) - Für ein Hotelprojekt am östlichen Teil der Hamburger HafenCity hat die WGF Westfälische Grundbesitz und Finanzverwaltung AG mit der acom Hotelbetriebs- und Verwaltungs GmbH einen Pachtvertrag über 25 Jahre abgeschlossen. Die WGF AG ist Investorin der Projektentwicklung in dem städtebaulichen Erschließungsgebiet und verantwortet über ihre Tochterfirma Ilse Bau und Planung GmbH die Projektsteuerung des Neubauvorhabens mit 258 Hotelzimmern auf einer Bruttogeschossfläche von 9.400 qm. Die Pläne sind von dem Hamburger Architekturbüro MPP Meding Plan & Projekt GmbH. Die Bauarbeiten beginnen im 3. Quartal 2011, die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2013 vorgesehen. Im September 2010 hatte die WGF AG das Grundstück am Högerdamm von der aurelis Real Estate GmbH & Co. KG erworben. acomhotels ist Teil der nestor Hotels Group.

Pino Sergio, Vorstandsvorsitzender der WGF AG, erklärt das Investmentkonzept hinter der Investition: "Für eine strukturierte, zielorientierte Projektentwicklung ist ein interdisziplinäres, das heißt städtebauliches, architektonisches, technisches, wirtschaftliches, rechtliches und steuerliches Konzept unerlässlich. Eine Projektentwicklung kann nur erfolgreich sein, wenn im Rahmen der Due Diligence ein für das Grundstück passendes Nutzungskonzept identifiziert wird, um letztendlich den Investmentanforderungen des Eigentümers gerecht zu werden." In diesem Falle fiel die Entscheidung für ein Hotel-Konzept und den dazu passenden Betreiber. "Nach der geplanten Fertigstellung im Jahr 2013 besitzen wir ein voll vermietetes Investitionsobjekt mit bonitätsstarkem Mieter und einem langfristigen Mietvertrag", erklärt Sergio. Während der Haltephase sind Grundstück und Immobilie Teil der Sicherungskonstruktion der Unternehmensanleihe der WGF AG.

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Thomas Cromm, Managing Director Hotel Development der WGF AG, erläutert die Entwicklung des Hotelprojekts.

Warum investiert die WGF AG am Hotelstandort Hamburg?

Hamburg ist einer der attraktivsten deutschen Hotelinvestmentstandorte. Nach absoluten Übernachtungszahlen steht Hamburg mit über 8 Mio. Übernachtungen pro Jahr nach Berlin und München auf Position drei im Städteranking gefolgt von Frankfurt und Köln. Der Langzeitvergleich der Top-5-Städte zeigt, dass Hamburg sich beim absoluten Übernachtungsvolumen München annähert und den Vorsprung vor Frankfurt und Köln weiter ausbaut.

Wie sahen die ersten Schritte aus?

Am Anfang einer Hotelprojektentwicklung steht grundsätzlich, wie bei jeder anderen Immobilieninvestition, eine umfangreiche Markt- und Standortanalyse für den Makro- und den Mikrostandort. Damit gehen Gespräche mit potenziellen Hotel-Betreibern einher, um möglichst frühzeitig vor Projektstart eine Vorvermietung zu erzielen. Aufgrund der hervorragenden Entwicklungsperspektive - unser Grundstück liegt am Mittelkanal und dem neu entstehenden HafenCity-Boulevard, der die prominente Lage am Eingang der Innenstadt mit der neuen HafenCity Ost verbinden wird - konnten wir uns über mangelnde Betreiber-Nachfrage nicht beklagen.

Was sind die Herausforderungen im Umfeld der Hamburger Hafen City?

Das Grundstück erfordert ein innovatives Nutzungskonzept, das der aktuellen Grundstückssituation bis zur zukünftigen städtebaulichen Entwicklung der HafenCity Ost in den nächsten 5-7 Jahren Rechnung trägt. Der HafenCity-Boulevard beginnt auf dem Grundstück. Die Lage am Mittelkanal, die Erschließungssituation (der Högerdamm ist eine aus Hamburg herausführende Einbahnstraße) und die nach Süden leicht abschüssige Grundstückstopografie stellen anspruchsvolle bauliche Anforderungen, die wir mit der Generalübernehmerin Ilse Bau und Planung und den Architekten von MPP hervorragend gelöst haben.

Wie ist das architektonische Konzept?

Die Architekten haben zur Amsinckstraße eine spitz zulaufende Gebäudekante vorgesehen, die zusammen mit der gestalteten Dachlandschaft eine deutliche Eckbetonung am Stadteingang zum Hamburger Innenstadtbereich herstellt. Architektur und Budgethotellerie stellen bei diesem Projekt keinen Gegensatz dar.

Wie geht es weiter?

Kurz vor Weihnachten 2010 konnten wir mit acomhotels, für die wir bereits in Essen ein Hotel entwickeln, einen 25-jährigen Pachtvertrag unterzeichnen. Obwohl es sich bei acomhotels um eine Economy-Marke handelt, ist der Betreiber in der Lage, durch eine vorhandene Vollküche den Anforderungen an eine Außengastronomie auf dem zukünftigen HafenCity-Boulevard gerecht zu werden. Wir entwickeln das acom-Hotel in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Betreiber und den städtischen Behörden. Die Eröffnung planen wir für 2013.

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Das Unternehmen: Die WGF Westfälische Grundbesitz und Finanzverwaltung AG wurde 2003 gegründet. Ausgehend vom Immobilienhandel wird heute die gesamte Wertschöpfungskette des Immobiliengeschäfts abgedeckt. Die Hotel-Entwicklung ist ein neuer strategischer Geschäftsbereich. Zur WGF Finanzgruppe gehört eine Emissionsgesellschaft für geschlossene Immobilienfonds; der Antrag auf Erlaubnis zum Betrieb einer Immobilien-Kapitalanlagegesellschaft ist eingereicht.

Originaltext: WGF AG Digitale Pressemappe: http://www.presseportal.de/pm/60989 Pressemappe via RSS : http://www.presseportal.de/rss/pm_60989.rss2 ISIN: DE000A0AQSM1

Pressekontakt: WGF Westfälische Grundbesitz und Finanzverwaltung AG Dr. Heinrich Raatschen Pressesprecher Vogelsanger Weg 111 40470 Düsseldorf Tel.: 0211/68777-168 Fax: 0211/68777-100 heinrich.raatschen@wgfag.de www.wgfag.de