DGAP-News: YOUNIQ AG veröffentlicht finale Zahlen und Geschäftsbericht 2013

YOUNIQ AG veröffentlicht finale Zahlen und Geschäftsbericht 2013

DGAP-News: YOUNIQ AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Sonstiges

YOUNIQ AG veröffentlicht finale Zahlen und Geschäftsbericht 2013

28.03.2014 / 07:55

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- Konzernverlust in Höhe von 54,1 Mio. EUR bestätigt (2012: -7,1 Mio. EUR)

- Restbuchwert der Immobilien im Geschäftsbereich "Renting and Trading Real

Estate" bis dato auf 3,4 Mio. EUR reduziert

- Laufende Projekte im Geschäftsbereich "YOUNIQ - Studentisches Wohnen"

weitgehend abgeschlossen und in der Vermietung

- Trotz erfolgreich angelaufener Restrukturierungsmaßnahmen weitere

Belastungen für 2014 erwartet

Frankfurt am Main, 28. März 2014 - Die YOUNIQ AG, ein auf Studentisches

Wohnen spezialisiertes Immobilienunternehmen, veröffentlicht heute die

finalen Zahlen für das Geschäftsjahr 2013. In einem von operativen

Herausforderungen geprägten Jahr 2013 belief sich der Konzernverlust auf

54,1 Mio. EUR (Vorjahr: -7,1 Mio. Euro). Die Verluste verteilen sich auf

den Kerngeschäftsbereich "YOUNIQ - Studentisches Wohnen" mit 40,8 Mio. EUR

(Vorjahr +0,1 Mio. EUR) sowie die aufgegebenen Geschäftsbereiche mit 13,3

Mio. EUR (Vorjahr -7,1 Mio. EUR). Verluste aus der Marktbewertung von als

Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Höhe von 16,9 Mio. EUR (Vorjahr:

+6,7 Mio. EUR) führten zu einer deutlichen Ergebnisbelastung in den

fortgeführten Geschäftsbereichen. Die Verluste resultierten im Wesentlichen

aus Abwertungen auf die Verkaufspreise der Objekte Berlin und Göttingen

sowie aus nachträglichen Baukostenanpassungen bei weiteren Liegenschaften

dieses Segments. Verluste aus der Veräußerung von Immobilien in Höhe von

5,9 Mio. EUR (Vorjahr: -1,7 Mio. EUR) in den fortgeführten

Geschäftsbereichen sowie ein Ertragsteueraufwand von 8,6 Mio. EUR - im

Wesentlichen resultierend aus einer Neueinschätzung der künftigen

Nutzbarkeit von steuerlichen Verlustvorträgen und damit der Abschreibung

latenter Steueransprüche - trugen zusätzlich zum Konzernverlust bei.

Im Geschäftsjahr 2013 konnte die YOUNIQ AG in ihrem Kerngeschäftsbereich

"YOUNIQ - Studentisches Wohnen" die Projekte Frankfurt-Riedberg II, Mainz

und Potsdam fertigstellen und in den Eigenbestand übernehmen. Anfang 2014

konnte ferner das Projekt in Bayreuth abgeschlossen werden, sodass zum

heutigen Zeitpunkt alle Projekte fertiggestellt sind. Die Liegenschaft

München Berzeliusstraße wurde im vierten Quartal 2013 verkauft, für die

Liegenschaft Frankfurt-Riedberg II wurde ebenfalls im vierten Quartal ein

Optionsvertrag abgeschlossen. Zudem konnte die YOUNIQ AG den Bestand an

Immobilien aus dem einzustellenden Geschäftsbereich "Renting and Trading

Real Estate" deutlich zurückführen. Aktuell beläuft sich der Buchwert der

restlichen Immobilien auf 3,4 Mio. EUR. Zum 31. Dezember 2013 betrug der

Buchwert 6,9 Mio. EUR (31. Dezember 2012: 33,3 Mio. EUR). Nach dem

Bilanzstichtag konnten jedoch weitere Verkäufe in Höhe von 3,5 Mio. EUR

notariell beurkundet werden. Der Übergang von Nutzen und Lasten wird

voraussichtlich im Verlauf des ersten Halbjahres 2014 erfolgen.

Die Bilanzsumme reduzierte sich zum 31. Dezember 2013 auf 125,5 Mio. EUR

(31. Dezember 2012: 157,6 Mio. EUR). Wesentliche Faktoren hierfür waren die

Abverkäufe im Geschäftsbereich "Renting and Trading Real Estate",

Investitionen in laufende Projektentwicklungen des Geschäftsbereichs

"YOUNIQ - Studentisches Wohnen", nachträgliche Baukostenanpassungen sowie

die Abschreibung latenter Steueransprüche. Die Netto-Finanzschulden

beliefen sich zum Bilanzstichtag auf 79,5 Mio. EUR(31. Dezember 2012: 57,5

Mio. EUR), was einem Netto-Verschuldungsgrad (Finanzschulden abzgl. liquide

Mittel / Immobilienvermögen) in Höhe von 73,7% entspricht (31. Dezember

2012: 43,6%). Dies ist in erster Linie auf einen Anstieg der langfristigen

Verbindlichkeiten zurückzuführen. Die Eigenkapitalquote ging deutlich von

51,5% zum Jahresende 2012 auf 21,7% zum 31. Dezember 2013 zurück.

Marcus Schmitz, Vorstand der YOUNIQ AG, ordnet den Jahresabschluss 2013 wie

folgt ein: "Die YOUNIQ AG hatte im vergangenen Jahr mit erheblichen

operativen Herausforderungen zu kämpfen. Der entstandene Konzernverlust

soll dabei der letzte große Einschnitt für die YOUNIQ AG sein. Dennoch

gehen wir für das Geschäftsjahr 2014 erneut von einem negativen

Konzernergebnis in einer Höhe von bis zu 5,0 Mio. EUR aus. Dies ist

insbesondere auf die erst im Jahresverlauf ansteigende Vermietungsquote

unserer fertiggestellten und gegenwärtig in der Vermarktung befindlichen

Immobilien im Geschäftsbereich "YOUNIQ - Studentisches Wohnen",

Finanzierungskosten sowie Regelabschreibungen auf die Einrichtung unserer

Studentenapartments zurückzuführen. In diesem Zusammenhang diskutieren wir

mit dem Aufsichtsrat - zur Unterstützung unserer Wachstumsstrategie -

mögliche Maßnahmen zur Kapital- und Liquiditätsbeschaffung. Wir arbeiten

zudem weiter intensiv daran, unsere operativen ,Overhead'-Kosten zu senken.

Bis dato konnten wir diese bereits um rund 2,0 Mio. EUR jährlich

zurückführen, was sich jedoch erst im laufenden Geschäftsjahr finanziell

bemerkbar machen wird. Ziel ist es, nach der Vollvermietung der im

Eigenbestand gehaltenen Immobilien zum Ende des zweiten Halbjahres 2014

durch einen weiteren Abbau der ,Overhead'-Kosten auf der Holdingebene im

Geschäftsjahr 2015 operativ die Break-even Schwelle zu erreichen."

Der Geschäftsbericht 2013 steht im Tagesverlauf auf der Webseite

www.youniq-group.de im Bereich Investor Relations zum Download zur

Verfügung.

Unternehmensprofil

Die YOUNIQ AG fokussiert sich seit 2009 auf Studentisches Wohnen. Dabei

deckt das Unternehmen einen erheblichen Teil der Wertschöpfungskette ab -

vom Erwerb von Immobilien bzw. Grundstücken, über die Projektentwicklung

inklusive Planung, Baurechtschaffung und Bau bis hin zur kaufmännischen und

technischen Bewirtschaftung. YOUNIQ hat sich mit derzeit 2.816 hochwertigen

Apartments zu einem führenden Anbieter für dieses Segment entwickelt. Die

Immobilien befinden sich an zehn Standorten im Bundesgebiet, darunter

München, Erlangen, Karlsruhe, Frankfurt am Main, Mainz, Potsdam, Leipzig

und Bayreuth. YOUNIQ bündelt die langjährige Erfahrung aus den Bereichen

Projektentwicklung und Bestandshaltung von weitgehend wohnwirtschaftlich

genutzten Immobilien. Die YOUNIQ AG (ISIN: DE000A0B7EZ7, WKN: A0B7EZ) ist

an der Frankfurter Wertpapierbörse (Prime Standard) notiert.

Weitere Informationen: www.youniq-group.de

Kontakt:

Investor Relations

cometis AG

Dirk Ulmer

Tel.: +49 (0)611 - 205855-24

Fax: +49 (0)611 - 205855-66

E-Mail: ulmer@cometis.de

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28.03.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Fax: +49 (0)69-247472100

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Internet: www.youniq-group.de

ISIN: DE000A0B7EZ7

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