DGAP-News: VIB Vermögen AG

VIB Vermögen AG investiert EUR 26 Mio. in renditestarke Immobilien

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Lukrative Zukäufe in Memmingen, "Boom Town" Ingolstadt und Schrobenhausen

Neuburg a. d. Donau, 5. Januar 2006 - Nach ihrem erfolgreichen Börsengang Ende
November 2005 und dem damit einhergehenden Mittelzufluss von nahezu EUR 30
Mio. weitet die VIB Vermögen AG ihren Immobilienbestand durch
zukunftsträchtige Investitionen aus. Investitionsschwerpunkt der zur
Jahreswende getätigten Neuerwerbe ist ein Einzelhandels- und
Dienstleistungszentrum im Gewerbegebiet Memmingen-Nord mit Anschaffungskosten
von rund EUR 21 Mio. Das Projekt rentiert mit über 9 % per annum. Die
Finanzierung erfolgt zu 70 % durch Fremdkapital. VIB hat sich mit dieser
Maßnahme die aktuell günstige Zinssituation zu Nutze gemacht.

Das Gewerbegebiet Memmingen-Nord ist mit einer Fläche von ca. 300 ha das
zweitgrößte im Regierungsbezirk Schwaben und verfügt aufgrund seiner Lage in
nächster Nähe zum Autobahnkreuz A7/A96 über eine hervorragende
Verkehrsanbindung. Der Einzugsbereich der Stadt Memmingen mit ca. 250.000
Einwohnern verspricht hohe Besucherzahlen und entsprechende Umsatzerwartungen.

Wesentlicher Bestandteil des erworbenen Objektes ist das Fraunhofer-Palais, in
dem Einzelhändler und Dienstleistungsunternehmen, darunter eine Filiale der
Citibank und Arztpraxen angesiedelt sind. Weiter gehören zum Komplex ein
Media-Markt nebst Gastronomie- und Entertainmentbereich sowie ein Baumarkt der
Praktiker-Gruppe. Zu den Mietern der Flächen zählen ebenfalls bonitätsstarke
Unternehmen wie Takko und RENO. Auf einer vermietbaren Fläche von insgesamt
22.300 qm werden Nettokaltmieten von ca. EUR 2 Mio. pro Jahr erwirtschaftet.

Weitere EUR 4,7 Mio. investierte die VIB Vermögen AG durch die Übernahme der
TM AG & Co. KG, an der die VIB bereits mit 22 % beteiligt war. Hierzu gehört
ein Burger-King-Restaurant sowie das Hotel Mercure - und das in Ingolstadt,
seit jüngstem als Deutschlands "Boom Town" bekannt. Hinzu kommt das AWG-Mode-
Center in Schrobenhausen. Diese Immobilien sind damit zu 70 % mit Darlehen und
zu 30 % mit Eigenkapital finanziert.

Die VIB Vermögen AG verfügt nunmehr über 20 gewerbliche Bestandsimmobilien und
eine vermietbare Fläche von mehr als 166.000 qm. Unter Berücksichtigung der
kürzlich getätigten Neuerwerbungen rechnet der Vorstand, Ludwig Schlosser, für
das Jahr 2006 mit Mieteinnahmen in Höhe von mindestens EUR 10 Mio. Damit
liegen die Mieteinnahmen für 2006 bereits mehr als 10 % über den Planansätzen.

Kontakt:

Investor Relations:

VIB Vermögen AG
Rainer Hettmer
Luitpoldstr. 70
86633 Neuburg/Donau
Tel. 08431/504 955
Fax 08431/504 854
rainer.hettmer@vib-ag.de


Profil der VIB Vermögen AG:

Bei der VIB Vermögen AG handelt es sich um eine mittelständische
Immobilienholding, die sich hauptsächlich in der Region Südbayern engagiert.
1993 als Personengesellschaft gegründet, wurde die VIB im Jahre 2000 in eine
Aktiengesellschaft umgewandelt. Seitdem entwickelte die Gesellschaft ihre
Kernkompetenzen im Bereich des Erwerbs und der Verwaltung eigener Immobilien
und der Beteiligung an Gesellschaften mit Immobilienvermögen. Zu ihrem
Immobilienportfolio zählen derzeit beispielsweise der Industriepark Neuburg,
eine Industrieanlage des Autozulieferers Faurecia und das Werk der Firma
Metawell in Neuburg. Unter anderem gehören das Einkaufszentrum DonauCityCenter
in Ingolstadt, ein Geschäftshaus in Regensburg und ein Gewerbepark in
Günzburg sowie ein Burger King Restaurant bei Pfaffenhofen an der A 9 zum
Bestand der Gesellschaft.

Die Aktien der VIB Vermögen AG sind seit dem 28.11.2005 am Marktsegment
M:access der Börse München sowie an der Frankfurter Wertpapierbörse notiert
(WKN 245 751).


Ende der Mitteilung (c)DGAP 05.01.2006
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WKN: 245751; ISIN: DE0002457512; Index:
Notiert: