DGAP-News: InCity veröffentlicht Zahlen 2014

InCity veröffentlicht Zahlen 2014

InCity Immobilien AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis

30.04.2015 16:14

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch DGAP - ein Service

der EQS Group AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

INCITY VERÖFFENTLICHT ZAHLEN 2014

- EUR 4,0 Mio. Verlust in der AG, EUR 1,5 Mio. im Konzern

- Abwertungen bei "Rheinblick" und "Elbquartier Blankenese"

tragen maßgeblich zum negativen Ergebnis bei

Frankfurt am Main, 30. April 2015 - Die InCity Immobilien AG

veröffentlichte heute ihren Geschäftsbericht für das Geschäftsjahr 2014.

Die Gesellschaft weist auf Einzelabschlussebene einen Verlust von EUR 4,0

Mio. nach Steuern aus. Der Verlust im Konzern liegt bei EUR 1,5 Mio., wovon

ein negatives Ergebnis in Höhe von EUR 3,9 Mio. auf Anteilseigner des

Mutterunternehmens entfällt. Der operative Cash-Flow auf Konzern-Ebene

verschlechterte sich auf Basis der finalen Zahlen auf EUR 0,2 Mio. (2013:

EUR 0,8 Mio.). Insofern handelt es sich um eine Korrektur der in der

Corporate News vom 26. März 2015 berichteten Verbesserung des operativen

Cashflows. Der Geschäftsbericht kann auf der Homepage des Unternehmens

eingesehen werden (www.incity.ag) und wird auf Wunsch auch in gedruckter

Form versendet.

Obwohl der InCity Konzern im Jahr 2014 bei den bestehenden

Projektbeteiligungen wichtige Meilensteine erreichte und einzelne

Projektbeteiligungen erfolgreich abschließen konnte, wurde das

Geschäftsjahr - wie bereits am 26.März 2014 vom Unternehmen kommuniziert -

unter dem Niveau des Vorjahres abgeschlossen. Trotz einer leichten

Steigerung von Erträgen und der Reduzierung von Kosten im Vergleich zum

Vorjahr führten Sondereffekte aus den Projektbeteiligungen Elbquartier

"Blankenese" und "Rheinblick" dazu, dass die geplante Verbesserung der

Ergebnisse im Konzern und auf Einzelabschlussebene nicht erreicht werden

konnte.

Bei der Beteiligung "Rheinblick" war eine bilanzielle Abwertung in Höhe von

EUR 2,9 Mio. auf Konzernebene sowie eine Wertberichtigung auf Anteile an

der das Ufergrundstück haltenden Gesellschaft in Höhe von EUR 1,7 Mio. auf

Einzelabschlussebene notwendig geworden. Diese Abwertungen hatte die InCity

Immobilien AG bereits im Halbjahresbericht 2014 kommuniziert. Bei der

Beteiligung "Elbquartier Blankenese" wurde im Einzelabschluss der InCity

Immobilien AG eine weitere Wertberichtigung auf Forderungen gegenüber

verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 1,1 Mio. notwendig, was ebenfalls

einen negativen Einfluss auf den Einzelabschluss und das Konzernergebnis

der InCity Immobilien AG hat.

Die vorgenommenen Wertberichtigungen hatten im Geschäftsjahr 2014 einen

negativen Einfluss auf die finanziellen Leistungsindikatoren auf

Einzelabschlussebene. Das EBIT ist weiterhin negativ und beträgt EUR -2,0

Mio. (Vorjahr: EUR -1,3 Mio.) Die Eigenkapitalquote sank im Wesentlichen

refinanzierungs- und ergebnisbedingt auf 58,8 % (Vorjahr: 79,9 %).

Auf Konzernebene entwickelten sich die finanziellen Leistungsindikatoren im

Berichtszeitraum ebenfalls negativ. Das EBIT verschlechterte sich in 2014

mit EUR -0,3 Mio. im Vergleich zum Vorjahr (EUR -0,1 Mio.). Die

Eigenkapitalquote sank im Wesentlichen refinanzierungs- und ergebnisbedingt

von 20,9 % auf 16,1 %. Der operative Cash-Flow auf Konzern-Ebene

verschlechterte sich auf EUR 0,2 Mio. (2013: EUR 0,8 Mio.).

Der Aufbau des Bestandsportfolios ging planmäßig voran, die Gesellschaft

plant auch im neuen Geschäftsjahr 2015 weitere Zukäufe von Immobilien. Die

hieraus resultierenden Erträge werden einen positiven Einfluss auf die

Ertragslage des Konzerns und der InCity AG haben. Ebenso werden sich die

geplanten Rückflüsse aus den bestehenden Projektbeteiligungen positiv auf

die Ertragslage auswirken. Der Vorstand rechnet daher für das Jahr 2015 mit

Erträgen aus Projektbeteiligungen und dem sich im Aufbau befindlichen

Bestandsportfolio in einer Größenordnung zwischen TEUR 750 und TEUR 1.000.

Eine Kostendeckung wird im laufenden Geschäftsjahr insbesondere durch

geplante weitere Kapitalerhöhungen und die damit zusammenhängenden Kosten

nicht erreicht werden, jedoch wird das Ergebnis deutlich über dem Niveau

des Geschäftsjahres 2014 liegen. Derzeit zeichnet sich anhand konkret

vorliegender Objekte ein Investitionsvolumen in Höhe von TEUR 50.000 bis

TEUR 60.000 ab. Mit einem positiven Ergebnis auf Einzelabschlussebene wird

für das Geschäftsjahr 2016 gerechnet.

Der InCity Konzern wird in 2015 trotz des weiteren Ausbaus des Portfolios

von Bestandsimmobilien die Gewinnschwelle ebenfalls noch nicht erreichen.

Das Konzernergebnis wird in etwa auf Vorjahresniveau liegen. Auch hier ist

nach den aktuellen Planungen für 2016 mit einem positiven Ergebnis zu

rechnen. Auf Basis der aktuellen Finanzplanung für den Einzel- und

Konzernabschluss ist die Finanzierung der InCity AG und der laufenden

Projekte gesichert.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

InCity Immobilien AG

Ulmenstraße 23-25

60325 Frankfurt am Main

www.incity.ag

Presse

Thomas Luber

Tel.: +49 (0)69 7191889 66

presse@incity.ag

Investor Relations

Karin Iwan

Tel.: +49 (0)69 7191889 55

ir@incity.ag

Über die InCity Immobilien AG

Die InCity Immobilien AG beteiligt sich über Partnerschaftsmodelle mit

regionalen Projektentwicklern an wohnwirtschaftlichen und gewerblichen

Immobilienprojekten in ausgewählten deutschen Metropolregionen. Der

Investitionsfokus liegt hierbei auf Projektbeteiligungen mit einem

Gesamtinvestitionsvolumen zwischen EUR 5 Mio. und EUR 100 Mio. Innerhalb

der Realisierungsphase beteiligt sich die InCity Immobilien AG in der Regel

mehrheitlich an der Projektgesellschaft und stellt dieser den Großteil der

für die Finanzierung erforderlichen Eigenmittel zur Verfügung. Durch dieses

Geschäftsmodell, bei dem die Projektdurchführung dem mittelständischen

Entwickler obliegt und eine enge Kontrolle seitens InCity Immobilien AG

erfolgt, werden Projektentwicklungsrisiken maßgeblich reduziert. Daneben

investiert die InCity Immobilien AG in den Aufbau eines Bestandsportfolios

im Raum Frankfurt am Main und Berlin. Im Vordergrund des Portfolioaufbaus

stehen Objekte, die auf Grund ihrer Lage und Objektqualität eine

langfristige Wertstabilität bieten.

Weitere Informationen über das Unternehmen finden Sie unter: www.incity.ag

30.04.2015 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche

Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.

DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch

Unternehmen: InCity Immobilien AG

Ulmenstraße 23-25

60325 Frankfurt am Main

Deutschland

Telefon: IR: +49 (0)69 7191889 55 PR: +49 (0)69 7191889 66

Fax: +49 (0) 69 719 18 89 790

E-Mail: ir@incity.ag

Internet: www.incity.ag

ISIN: DE000A0HNF96

WKN: A0HNF9

Börsen: Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Stuttgart; Open Market

(Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

---------------------------------------------------------------------------