DGAP-News: InCity verkündet Veränderung im Vorstand und legt vorläufige Geschäftszahlen 2014 vor

InCity verkündet Veränderung im Vorstand und legt vorläufige Geschäftszahlen 2014 vor

InCity Immobilien AG / Schlagwort(e): Personalie/Jahresergebnis

26.03.2015 16:02

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INCITY VERKÜNDET VERÄNDERUNG IM VORSTAND UND LEGT VORLÄUFIGE

GESCHÄFTSZAHLEN 2014 VOR

- Jürgen Oppelt gibt Vorstandsvorsitz auf eigenen Wunsch zum 31.

März 2015 ab und bleibt dem Unternehmen als Berater verbunden

- Der aktuelle Finanzvorstand Michael Freund wird die InCity als

Alleinvorstand führen

- "Der Aufsichtsrat begrüßt den reibungslosen Wechsel im Vorstand

und dankt Jürgen Oppelt für die geleistete Arbeit"

- Vorläufige Zahlen für das Geschäftsjahr 2014 vorgelegt -

voraussichtlich EUR 4,0 Mio. Verlust in der AG, EUR -1,5 Mio.

im Konzern

- Abwertungen bei "Rheinblick" und "Elbquartier Blankenese"

tragen maßgeblich zum negativen Ergebnis bei

- Erfreuliche Steigerung des operativen Cashflows von EUR 0,8 auf

EUR 2,5 Mio.

Frankfurt am Main, 26. März 2015 - Die InCity Immobilien AG wird ab dem 1.

April 2015 vom bisherigen Finanzvorstand Michael Freund als Alleinvorstand

geführt werden. Dies beschloss der Aufsichtsrat der Gesellschaft auf seiner

heutigen Sitzung. Der bisherige Vorstandsvorsitzende Jürgen Oppelt legt

sein Amt auf eigenen Wunsch zum 31. März 2015 nieder. Er hatte seinen

Vertrag auf Bitten des Aufsichtsrates im Jahr 2013 um weitere zwei Jahre

verlängert, um die Restrukturierung der InCity Immobilien AG abzuschließen.

Die Gesellschaft hat zudem heute die vorläufigen Zahlen für das

Geschäftsjahr 2014 vorgelegt. Bedingt durch die Abwertung bei der

Projektbeteiligung "Rheinblick", die bereits im 1. Halbjahr 2014 erfolgte,

sowie weiteren notwendigen Wertberichtigungen bei der Beteiligung

"Elbquartier Blankenese" liegt das EBT mit EUR -4,0 Mio. unter dem

Vorjahresniveau. Erfreulich ist die Steigerung des operativen Cashflows von

EUR 0,8 auf EUR 2,5 Mio.

Jürgen Oppelt (58) hatte im Jahr 2010 den Vorstandsvorsitz der InCity

Immobilien AG in einer akuten Krisensituation übernommen. Er arbeitete

seither konsequent das Altgeschäft ab und restrukturierte die Gesellschaft

grundlegend. In seiner Amtszeit erfolgte die erfolgreiche Neuausrichtung

der InCity Immobilien AG zu einem Unternehmen, das

Immobilienprojektentwicklungen in ausgewählten Metropolen mit regionalen

Partnern realisiert. Ergänzt wird dieses Geschäftsmodell um den Aufbau

eines Bestands ausgewählter Renditeimmobilien zur Deckung der laufenden

Kosten der Gesellschaft. "Jürgen Oppelt hat in seiner Amtszeit unser

Unternehmen wesentlich vorangebracht", sagt Georg Oehm, der

Aufsichtsratsvorsitzende der InCity Immobilien AG. "Wir danken Jürgen

Oppelt für die geleistete Arbeit und den reibungslosen Wechsel, der durch

einen bis 2017 laufenden Beratervertrag untermauert wird". Die

Beratungstätigkeit von Jürgen Oppelt wird sich dabei neben der Mithilfe bei

Abwicklung der verbliebenen Reste des Altgeschäftes auf die Akquisition von

Neuprojekten und deren Finanzierung konzentrieren.

Der künftige Alleinvorstand Michael Freund (42) ist seit dem 1. Dezember

2012 im Vorstand der InCity Immobilien AG unter anderem für die Bereiche

Finanzen, Kommunikation und Organisation verantwortlich. Zuvor war Michael

Freund drei Jahre Head of Finance und Member of the Management Board der

German Acorn Real Estate GmbH, Köln, des Asset Managers der deutschen

Immobilienplattform (OCM German Real Estate) des Finanzinvestors Oaktree.

Davor arbeitete er neun Jahre bei der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Ernst

& Young und der Unternehmensberatung Arthur Andersen und betreute dort

vornehmlich Immobiliengesellschaften. "Wir schätzen Herrn Freund auf Grund

der bisherigen gemeinsamen Zusammenarbeit als zuverlässig und

vertrauenswürdig und sind überzeugt, dass er ausgezeichnet geeignet ist,

die InCity Immobilien AG künftig zu führen ", sagt der

Aufsichtsratsvorsitzende Georg Oehm.

Die Gesellschaft legte heute zudem ihre vorläufigen Geschäftszahlen 2014

vor. Obgleich sich die Gesellschaft in 2014 operativ stabil

weiterentwickelte, wurde das Geschäftsjahr unter dem Niveau des Vorjahres

abgeschlossen. Das Konzernergebnis ist im Wesentlichen geprägt durch die

bilanzielle Abwertung des Objektes "Rheinblick" in Düsseldorf in Höhe von

EUR 2,9 Mio. sowie auf Einzelabschlussebene durch die Wertberichtigung auf

Anteile an der das Ufergrundstück haltenden Gesellschaft in Höhe von EUR

1,7 Mio. Diese Abwertungen hatte die InCity Immobilien AG bereits im

Halbjahresbericht 2014 kommuniziert. Darüber hinaus hatten die Verschiebung

der für das zweite Halbjahr 2014 geplanten Erträge aus der Beteiligung

"Heimat 79" in Höhe von EUR 0,3 und weitere notwendige Wertberichtigungen

im Einzelabschluss der InCity Immobilien AG auf Forderungen gegenüber

verbundenen Unternehmen bei der Beteiligung "Elbquartier Blankenese" in

Höhe von EUR 1,1 Mio. einen negativen Einfluss auf den Einzelabschluss und

das Konzernergebnis der InCity Immobilien AG. Insgesamt wird die

Gesellschaft in der AG voraussichtlich einen Verlust von EUR 4,0 Mio.

realisieren, im Konzern wird sich der Verlust voraussichtlich auf EUR 1,5

Mio. belaufen.

Bedingt durch die vorgenommenen Wertberichtigungen bei "Rheinblick" und

"Elbquartier Blankenese" entwickelten sich die finanziellen

Leistungsindikatoren in 2014 auf Einzelabschlussebene negativ. Das EBIT

(aus dem Neugeschäft) wird voraussichtlich EUR -2,0 Mio. betragen (Vorjahr:

EUR -1,3 Mio.) Auf Grund der vorgenommenen Wertberichtigungen bei

"Rheinblick" und "Elbquartier Blankenese" lag der Kostendeckungsgrad im

Geschäftsjahr 2014 bei -121% (Vorjahr: 39 %). Ohne die Abwertungen hätte

der Kostendeckungsgrad bei 49 % gelegen. Die Eigenkapitalquote sank im

Wesentlichen refinanzierungs- und ergebnisbedingt auf 58,9 % (Vorjahr: 79,9

%).

Die finanziellen Leistungsindikatoren im Konzern entwickelten sich in 2014

teilweise positiv. Zwar verschlechterte sich das EBIT in 2014 mit EUR -0,3

Mio. im Vergleich zum Vorjahr (EUR -0,09 Mio.), der Cash Flow aus der

operativen Geschäftstätigkeit konnte jedoch deutlich verbesserte werden und

fiel mit EUR 2,5 Mio. (Vorjahr: EUR 0,8 Mio.) positiv aus. Die

Eigenkapitalquote sank im Wesentlichen refinanzierungs- und ergebnisbedingt

von 20,9 % auf 16,2 %.

Kennzahlen des Einzelabschlusses (HGB) der InCity Immobilien AG

in Mio. EUR 2014 2013 Abweichung Abweichung

absolut relativ

EBIT -3,1 -1,3 -1,8 >-100%

Zinsergebnis 0,4 -0,2 0,6 >100%

Beteiligungsergebnis -1,4 -0,6 -0,8 >-100%

EBT -4,0 -2,3 -1,7 -75%

Laufendes Ergebnis -4,0 -2,3 -1,7 -75%

Bilanzsumme 22,3 21,4 0,9 4%

Umlaufvermögen 18,0 15,5 2,5 16%

Eigenkapital 13,1 17,1 -4,0 -23%

EK-Quote (in %) 58,9 79,9 -20 -25%

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Über die InCity Immobilien AG

Die InCity Immobilien AG beteiligt sich über Partnerschaftsmodelle mit

regionalen Projektentwicklern an wohnwirtschaftlichen und gewerblichen

Immobilienprojekten in ausgewählten deutschen Metropolregionen. Der

Investitionsfokus liegt hierbei auf Projektbeteiligungen mit einem

Gesamtinvestitionsvolumen zwischen EUR 5 Mio. und EUR 100 Mio. Innerhalb

der Realisierungsphase beteiligt sich die InCity Immobilien AG in der Regel

mehrheitlich an der Projektgesellschaft und stellt dieser den Großteil der

für die Finanzierung erforderlichen Eigenmittel zur Verfügung. Durch dieses

Geschäftsmodell, bei dem die Projektdurchführung dem mittelständischen

Entwickler obliegt und eine enge Kontrolle seitens InCity Immobilien AG

erfolgt, werden Projektentwicklungsrisiken maßgeblich reduziert. Daneben

investiert die InCity Immobilien AG in den Aufbau eines Bestands

ausgewählter Renditeimmobilien im Raum Frankfurt am Main und Berlin. Im

Vordergrund des Portfolioaufbaus stehen Objekte mit einer Anfangsrendite ab

5,5%, die auf Grund ihrer Lage und Objektqualität eine langfristige

Wertstabilität bieten.

Weitere Informationen über das Unternehmen finden Sie unter: www.incity.ag

26.03.2015 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche

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