DGAP-News: InCity verbessert Ergebnis im ersten Halbjahr 2015

InCity verbessert Ergebnis im ersten Halbjahr 2015

InCity Immobilien AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

16.09.2015 11:47

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INCITY VERBESSERT ERGEBNIS IM ERSTEN HALBJAHR 2015

- EBIT auf Konzernebene im Plus, in der AG nochmals im Minus

- Projektbeteiligungen und Ausbau Bestandsimmobilien gehen

planmäßig voran

- Umfangreiche Kapitalmaßnahmen bereiten weitere Investitionen

vor

Frankfurt am Main, 16. September 2015 - Die InCity Immobilien AG erzielte

im ersten Halbjahr des laufenden Geschäftsjahres 2015 auf Konzernebene mit

EUR 1,5 Mio. ein deutlich positives Ergebnis. Auf AG-Ebene lag das laufende

Ergebnis mit EUR -0,6 Mio. jedoch nochmals im negativen Bereich. Dies ist

dem Halbjahres-Bericht zu entnehmen, der seit heute auf der Homepage des

Unternehmens abrufbar ist.

Auf der Ebene der InCity Immobilien AG lag das EBIT mit EUR -1,1 Mio.

leicht unter dem Ergebnis des ersten Halbjahres 2014 (EUR -0,9 Mio.), das

EBT jedoch erreichte mit EUR -0,6 Mio. einen gegenüber dem

Vergleichszeitraum (EUR -2,2 Mio.) verbesserten Wert. Das Eigenkapital

erhöhte sich auf Grund von Kapitalmaßnahmen um EUR 5,5 Mio. auf EUR 18,6

Mio., die Eigenkapitalquote erhöhte sich dementsprechend auf 85,9 Prozent.

Auf der Konzernebene verbesserte sich das Ergebnis signifikant, das EBIT

stieg im Berichtszeitraum auf EUR 2,7 Mio. nach EUR -4,3 Mio. im ersten

Halbjahr 2014, das EBT auf EUR 2,2 Mio. nach EUR -5,1 Mio. Ursache für

diese Verbesserungen sind zum einen die realisierten Umsatzerlöse aus dem

Projekt "Flugfeld Böblingen" sowie der Wegfall von Wertberichtigungen, die

im ersten Halbjahr 2014 das Ergebnis belasteten.

Der Fortschritt der Projektbeteiligungen und der Ausbau der

Bestandsimmobilien gingen im ersten Halbjahr 2015 planmäßig voran. In

Düsseldorf-Heerdt gründete die InCity Immobilien AG ein Joint Venture mit

der CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen GmbH über eine

Projektentwicklung von sieben Punkthäusern mit insgesamt 83

Eigentumswohnungen. Das Projekt "Flugfeld Böblingen" wurde erfolgreich

abgeschlossen, alle Wohneinheiten waren nach Fertigstellung veräußert. Bei

der Beteiligung "Gallushöfe" in Frankfurt am Main erfolgte im Frühjahr 2015

der Baustart und "Elbquartier Blankenese" schritt weiter voran. Bei der im

Dezember 2014 erworbenen zweiten Immobilie für das Bestandsportfolio in

Berlin-Kreuzberg erfolgte im Juni 2015 der Besitz-, Nutzen- und

Lastenwechsel, damit umfasste das Portfolio an Bestandsimmobilien zum Ende

des ersten Halbjahres 2015 zwei Büro-Immobilien. Darüber hinaus erwarb die

InCity Immobilien AG im Juli und August 2015 und damit nach Ende der

Berichtsperiode zwei weitere Bestandsimmobilien in Berlin-Mitte. Damit hat

die InCity Immobilien AG ihr Ziel, ein Investitionsvolumen im

Bestandsimmobiliengeschäft von EUR 50 - 60 Mio., erreicht.

Das erste Halbjahr 2015 war zudem durch Kapitalmaßnahmen geprägt. Im März

2015 erhöhte die InCity Immobilien AG unter Ausnutzung des Genehmigten

Kapitals 2011/VI durch Einbringung von Teilen der Schuldverschreibungen aus

der InCity-Anleihe 2014/2019 im Gesamtnennbetrag von EUR 6 Mio. das

Grundkapital gegen Sacheinlage auf EUR 18,7 Mio. Im Juni 2015 stimmte die

ordentliche Hauptversammlung der InCity Immobilien AG für die Durchführung

der Erhöhung des Grundkapitals von EUR 18,7 Mio. um bis zu EUR 23,8 Mio.

auf EUR 42,5 Mio. gegen Bareinlage mit mittelbarem Bezugsrecht der

Aktionäre und Ausschluss des Bezugsrechts für Spitzenbeträge. Am 11. August

2015 und damit nach Abschluss der Berichtsperiode legte der Vorstand der

InCity Immobilien AG mit Zustimmung des Aufsichtsrats die Bedingungen und

Einzelheiten dieser Kapitalerhöhung fest und führte die Kapitalerhöhung im

Wege einer Vorabplatzierung unter dem Vorbehalt der Ausübung der

Beuzugsrechte der Altaktionäre (subject-to-claw-back) noch vor der

Veröffentlichung des Wertpapierprospekts und des öffentlichen

Bezugsangebots durch. Am 18. August 2015 wurde die Kapitalerhöhung im

Handelsregister eingetragen und der Gesellschaft ist ein

Brutto-Emissionserlös von EUR 25,0 Mio. zugeflossen. Dies hat zu einer

deutlichen Stärkung der Eigenkapitalbasis beigetragen.

Für das laufende Geschäftsjahr 2015 geht der Vorstand aktuell davon aus,

dass eine Kostendeckung auf Einzelabschlussebene insbesondere durch die

Kapitalerhöhung und die damit zusammenhängenden Kosten noch nicht erreicht

werden kann. Das Ergebnis wird jedoch deutlich über Vorjahresniveau liegen.

Mit einem positiven Ergebnis auf Einzelabschlussebene wird nicht vor dem

Geschäftsjahr 2016 gerechnet.

Der InCity Konzern wird im Jahr 2015 die Gewinnschwelle ebenfalls noch

nicht erreichen. Das Konzernergebnis wird trotz des positiven

Halbjahresergebnisses in etwa auf Vorjahresniveau liegen. Auch hier ist

nach den aktuellen Planungen nicht vor 2016 mit einem positiven Ergebnis zu

rechnen.

Kennzahlen des Einzelabschlusses (HGB) der InCity Immobilien AG

in Mio. EUR H1/2015 H1/2014 Abweichung Abweichung

absolut relativ

EBIT -1,1 -0,9 -0,2 -22%

Zinsergebnis 0,3 0,3 0,0 0%

Beteiligungsergebnis 0,1 -1,7 1,8 >100%

EBT -0,6 -2,2 1,6 73%

Laufendes Ergebnis -0,6 -2,2 1,6 73%

in Mio. EUR H1/2015 31.12.2014 Abweichung Abweichung

absolut relativ

Bilanzsumme 21,7 22,3 -0,6 -3%

Umlaufvermögen 6,7 9,7 -3,0 -31%

Eigenkapital 18,6 13,1 5,5 42%

EK-Quote (in %) 85,9 58,8

Kennzahlen des Konzernabschlusses (IFRS) der InCity Immobilien AG

in Mio. EUR H1/2015 H1/2014 Abweichung Abweichung

absolut relativ

Umsatzerlöse 17,5 0,0 17,5 100%

EBIT 2,7 -4,3 7,0 >100%

Periodenergebnis 1,5 -5,2 6,7 >100%

in Mio. EUR H1/2015 31.12.2014 Abweichung Abweichung

Absolut relativ

Bilanzsumme 82,6 79,9 2,7 3%

Eigenkapital 17,2 12,9 4,3 33%

EK-Quote (in %) 20,8 16,2 4,6 28%

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

InCity Immobilien AG

Ulmenstraße 23-25

60325 Frankfurt am Main

www.incity.ag

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Investor Relations

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Tel.: +49 (0)69 7191889 55

ir@incity.ag

Über die InCity Immobilien AG

Die InCity AG investiert in den Aufbau eines Bestandsportfolios im Raum

Berlin und Frankfurt am Main und konzentriert sich dabei überwiegend auf

gewerbliche Immobilien mit Büro- und Einzelhandelsflächen, die auch einen

Wohnanteil aufweisen können. Der Investitionsfokus liegt hierbei auf

Objekten, die auf Grund ihrer Lage und Objektqualität eine langfristige

Wertstabilität bieten. Die gegenwärtig anvisierten Gesamtinvestitionskosten

der InCity AG bei Bestandsimmobilien liegen zwischen EUR 5 Mio. und EUR 50

Mio. Daneben beteiligt sich die InCity AG über Partnerschaftsmodelle mit

regionalen Projekt-entwicklern an wohnwirtschaftlichen und gewerblichen

Immobilienprojekten in ausgewählten deutschen Metropolregionen. Der

Schwerpunkt liegt hierbei auf Projektbeteiligungen mit einem

Gesamtinvestitionsvolumen zwischen EUR 5 Mio. und EUR 100 Mio. Innerhalb

der Realisierungsphase beteiligt sich die InCity AG in der Regel

mehrheitlich an der Projektgesellschaft und stellt dieser den Großteil der

aus Sicht der kreditgebenden Banken für die Fremdfinanzierung

erforderlichen Eigenmittel zur Verfügung. Durch dieses Geschäftsmodell, bei

dem die Projektdurchführung dem mittelständischen Entwickler obliegt und

eine enge Kontrolle seitens der InCity AG erfolgt, werden

Projektentwicklungsrisiken maßgeblich reduziert.

Weitere Informationen über das Unternehmen finden Sie unter: www.incity.ag

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