DGAP-News: InCity Immobilien AG veröffentlicht Zahlen für 2013

InCity Immobilien AG veröffentlicht Zahlen für 2013

DGAP-News: InCity Immobilien AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis

InCity Immobilien AG veröffentlicht Zahlen für 2013

30.04.2014 / 11:28

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INCITY IMMOBILIEN AG VERÖFFENTLICHT ZAHLEN FÜR 2013

- EUR 2,3 Mio. Verlust in der AG, EUR 1,7 Mio. im Konzern

- Sondereffekte verhindern ursprünglich geplantes ausgeglichenes

Ergebnis auf Einzelabschlussebene

- Dennoch positive Entwicklung der finanziellen

Leistungsindikatoren

- Vorstand prüft Aufbau eines Bestandsportfolios

Frankfurt am Main, 30. April 2014 - Die InCity Immobilien AG

veröffentlichte heute ihren Geschäftsbericht für das Geschäftsjahr 2013.

Die Gesellschaft weist hier einen Verlust von EUR 2,3 Mio. nach Steuern

aus. Der Verlust im Konzern liegt bei EUR 1,7 Mio., wovon ein negatives

Ergebnis in Höhe von EUR 1,9 Mio. auf Anteilseigner des Mutterunternehmens

entfällt. Der Geschäftsbericht kann auf der Homepage des Unternehmens

eingesehen werden (www.incity.ag) und wird auf Wunsch auch in gedruckter

Form versendet.

Das ursprünglich geplante ausgeglichene Ergebnis auf Einzelabschlussebene

konnte auf Grund des notwendigen Austausches des Generalunternehmers bei

einer Projektbeteiligung sowie weiterem Wertberichtigungsbedarf auf den

letzten verbleibenden Altbestand nicht erreicht werden. Diese

Sonderfaktoren konterkarieren, dass sich die finanziellen

Leistungsindikatoren in 2013 auf Einzelabschlussebene positiv entwickelten.

Das EBIT ist zwar immer noch negativ, konnte aber um 66 % auf TEUR -1.265

(Vorjahr: TEUR -3.705) verbessert werden. Auch der Kostendeckungsgrad, der

auch Abwertungen auf das Neugeschäft berücksichtigt, konnte in 2013 trotz

der vorgenommen Wertberichtigungen bei einem Bestandsobjekt auf 39 %

gesteigert werden. Ohne die Abwertung hätte der Kostendeckungsgrad

planmäßig bei über 100 % gelegen. Die Eigenkapitalquote sank im

Wesentlichen refinanzierungs- und ergebnisbedingt auf 79,9 % (Vorjahr: 91,0

%)

Durch die Begebung einer Inhaberschuldverschreibung mit einem Gesamtvolumen

von bis zu TEUR 20.000 im September 2013, von der in einer ersten Tranche

im Oktober 2013 TEUR 3.000 emittiert wurden, konnte die Flexibilität zur

Refinanzierung zukünftiger Projektbeteiligungen deutlich erhöht werden.

Für den Konzern hatte die InCity Immobilien AG für 2013 mit einem negativen

Ergebnis geplant. Das Konzernergebnis wurde durch die notwendige Abwertung

auf den verbleibenden Altbestand zwar ebenfalls mit TEUR 1.150 belastet,

liegt aber insgesamt im geplanten Bereich. Der Austausch des

Generalunternehmers beim Objekt "Elbquartier Blankenese" in Hamburg

belastete das Konzernergebnis nicht, da das Projekt dort im Vorratsbestand

mit den Anschaffungs- und Herstellungskosten bilanziert wird und derzeit

unter Berücksichtigung der Mehrkosten noch ein ausgeglichenes Ergebnis

erwartet wird. Auch die finanziellen Leistungsindikatoren im Konzern

entwickelten sich in 2013 positiv. So konnte das EBIT in 2013 deutlich

verbessert werden und ist mit TEUR -92 nahezu ausgeglichen (Vorjahr: TEUR

-4.011). Der Cash Flow aus der operativen Geschäftstätigkeit fällt mit TEUR

790 (Vorjahr: TEUR -17.836) ebenfalls positiv aus. Die Eigenkapitalquote

sank im Wesentlichen refinanzierungs- und ergebnisbedingt von 26,4 % auf

20,9 %.

Trotz unbestreitbarer Erfolge, die sich an der Entwicklung der

Finanzkennzahlen ablesen lassen, ist es der Gesellschaft entgegen der

ursprünglichen Planung nicht gelungen, in 2013 die Gewinnschwelle zu

erreichen, was für ein tragfähiges und planbares Geschäftsmodell

unabdingbar ist. Dies ist jedoch auf Basis des aktuellen Geschäftsmodells,

das ausschließlich auf der Finanzierung von Projektentwicklungen auf Ebene

der InCity Immobilien AG und der Realisierung von Projektentwicklungen im

Konzern basiert, kurzfristig nicht möglich. Grund dafür ist insbesondere

die aktuell noch nicht darstellbare Risikostreuung.

Die InCity Immobilien AG prüft daher aktuell den Aufbau eines Portfolios

ausgewählter Bestandsimmobilien im Raum Frankfurt am Main und Berlin, um

planbare Erträge und Cash Flows zur Deckung der Fixkosten sicherzustellen

und somit das Geschäftsmodell der InCity Immobilien AG auf ein breiteres

Fundament zu stellen. Aktuell liegen der Gesellschaft mehrere

Bestandsprojekte zur Prüfung vor, die auf Grund ihres Renditeprofils und

ihrer Lage dem angedachten Investitionsprofil entsprechen. Eine

Refinanzierung des für den Bestandsaufbau notwendigen Eigenkapitals würde

insbesondere aus Rückflüssen des aus den Projektbeteiligungen freiwerdenden

Eigenkapitals und Beteiligungsüberschüssen erfolgen.

Auf Grund der gegenüber der Vorjahresplanung geringeren

Investitionstätigkeit in 2013 wird eine Fixkostendeckung aus dem

Neugeschäft trotz weiterer strikter Kosteneinsparungen auch in 2014 nicht

zu erreichen sein. Ausgehend vom bestehenden Portfolio und den geplanten

Kostensenkungsmaßnahmen wird ein negatives Ergebnis erwartet, das aber

deutlich besser ausfallen wird als in 2013. Da sich die Gesellschaft

aktuell in der Prüfung von möglichen zum Kauf angebotenen

Bestandsimmobilien befindet und der Zeitpunkt des Nutzen- und

Lastenwechsels noch nicht bestimmt werden kann, ist die Auswirkung auf das

Ergebnis 2014 noch nicht verlässlich planbar. Bei Umsetzbarkeit der

angedachten Strategie ist mit einem positiven Ergebnis auf

Einzelabschlussebene in 2015 zu rechnen. Der InCity Konzern wird in 2014

die Gewinnschwelle ebenfalls nicht erreichen. Hier wird mit einer leichten

Verbesserung gegenüber 2013 gerechnet. In Abhängigkeit des möglichen

Bestandsaufbaus werden für den InCity Konzern positive Ergebnisse ab dem

Geschäftsjahr 2015 zu erwarten sein.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

InCity Immobilien AG Presse Investor Relations

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Main 66 ir@incity.ag

www.incity.ag presse@incity.ag

Über die InCity Immobilien AG

Die InCity Immobilien AG realisiert in den Metropolregionen Deutschlands

über Partnerschaftsmodelle mit regionalen Projektentwicklern hochwertige

Neubauprojekte in den Bereichen Wohnen und Gewerbe. Innerhalb der

Realisierungsphase beteiligt sich InCity mehrheitlich an der

Projektgesellschaft und stellt dieser den Großteil der für die Finanzierung

erforderlichen Eigenmittel zur Verfügung. Aufgrund des Geschäftsmodells,

bei dem die Projektdurchführung dem mittelständischen Entwickler obliegt

und eine enge Kontrolle seitens InCity Immobilien AG erfolgt, werden

Projektentwicklungsrisiken maßgeblich reduziert. Weitere Informationen über

das Unternehmen finden Sie unter: www.incity.ag

Ende der Corporate News

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