DGAP-News: IFM Immobilien AG: Halbjahresergebnis 2015

IFM Immobilien AG: Halbjahresergebnis 2015

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IFM Immobilien AG: Halbjahresergebnis 2015

31.08.2015 / 10:30

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Pressemitteilung

IFM Immobilien AG berichtet über das erste Halbjahr 2015

- IFM Property Project Wiesbaden GmbH & Co. KG jetzt komplett bei der IFM

Immobilien AG

- Integration beschert Ergebnis von TEUR -1.554 (Vj. TEUR +3.189)

- Bilanzsumme wächst um 4% auf TEUR 119.632

- Umsätze steigen auf TEUR 2.297 (Vj. TEUR 815)

- Eigenkapitalquote verbleit mit 73,9% auf hohem Niveau

Heidelberg, 31. August 2015 - Die IFM Immobilien AG hat sich während des

ersten Halbjahres operativ stabil weiterentwickelt und vor allem bedeutende

Fortschritte bei der Realisierung des Prestigeprojekts "Kureck" in

Wiesbaden verzeichnet. Gleichwohl weist die Gesellschaft zum 30. Juni einen

Verlust von TEUR 1.554 aus. Im Vorjahr war in der AG noch ein Gewinn von

TEUR 3.189 verbucht worden. Der AG-Abschluss war zum 1. Halbjahr 2014 nicht

veröffentlicht worden, da die Gesellschaft seinerzeit noch zum Prime

Standard zählte und einen IFRS-Abschluss für den Konzern veröffentlicht

hatte. Erstmals für den Stichtag 31.12.2014 war ein Jahresabschluss nach

HGB für die AG veröffentlicht worden.

Projektentwicklung fokussiert auf das "Kureck"

Im Mittelpunkt der Geschäftstätigkeit stand die Entwicklung des Projekts

"Kureck" (www.kureck.de) in Wiesbaden. Für die Bebauung dieses Areals, das

über eine projektierte Mietfläche von über 40.000 Quadratmetern verfügt,

erhielt die IFM Immobilien AG im Mai von der pbb Deutsche Pfandbriefbank

eine Finanzierungzusage über TEUR 58.000. Mit diesen Mitteln wird in einer

ersten Projektphase ein Bürogebäude mit 10.700 Quadratmetern Fläche und

einer Tiefgarage mit 120 Stellplätzen errichtet, bestehend aus einem Neubau

und zwei sanierten Gebäudeteilen. Das Projekt umfasst unter anderem ein

Wohnhochhaus und eine wohl dosierte Villenbebauung auf dem Grundstück und

verfügt über beträchtliche Wertsteigerungspotenziale, insbesondere im

wohnwirtschaftlichen Bereich, welche die IFM Immobilien AG in den nächsten

Jahren heben will. Dazu wurden im letzten Halbjahr ein entsprechendes

Projektteam aufgestellt und die erforderlichen Strukturen installiert.

Bereits im März wurde die IFM Immobilien AG planmäßig

Gesamtrechtsnachfolger der IFM Property Project Wiesbaden GmbH & Co. KG

durch das Ausscheiden eines Gesellschafters. Bei den mit der Entwicklung

des Projekts "Kureck" befassten Kapitalgesellschaften ist die IFM

Immobilien AG nunmehr Alleingesellschafter.

Vermietungsquoten weiter gesteigert

Im ersten Halbjahr 2015 haben wir die Vermietungsquoten in unseren vier

Bestandsobjekten in Frankfurt, Heidelberg, Mainz und Eschborn weiter

optimiert. Mit TEUR 2.297 fielen die Umsatzerlöse deutlich höher aus als im

Vorjahr (TEUR 815). Das beruht auch auf der jetzt unmittelbar durch die

Muttergesellschaft erfolgenden Abwicklung der Geschäftstätigkeit für die im

Rahmen der Anwachsung übernommenen "Kureck"-Gesellschaft IFM Property

Project Wiesbaden GmbH & Co. KG. Die Zinsaufwendungen sind wegen der

rückläufigen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen um etwa

ein Drittel auf TEUR 416 zurückgegangen. Die Reduzierung der sonstigen

betrieblichen Erträge resultiert daraus, dass im Vorjahr mit dem Ertrag aus

dem Verkauf der Anteile an dem Tochterunternehmen IFM PP Zimmerstraße GmbH

in Höhe von TEUR 5.676 ein Sondereffekt verzeichnet worden war. Belastet

wurde das Halbjahresergebnis von den auf TEUR 100 gestiegenen

Abschreibungen und der Verlustübernahme der IFM Asset Management GmbH in

Höhe von TEUR 158. Besonders ins Gewicht fielen die auf TEUR 3.069

gestiegenen Sonstigen Betrieblichen Aufwendungen. Hier schlugen vor allem

die Aufwendungen aus der Übernahme des Geschäftsbetriebs der IFM Property

Project Wiesbaden GmbH & Co. KG mit TEUR 1.510 zu Buche. Die IFM Immobilien

AG weist demnach zum Halbjahr einen Verlust von TEUR 1.554 aus

(Vorjahresgewinn TEUR 3.189).

Äußerst solide Bilanzkennzahlen

Die Bilanzsumme der IFM Immobilien AG ist im ersten Halbjahr auf TEUR

119.632 (TEUR 114.672) angewachsen. Der Zugang bei den Sachanlagen

resultiert aus der Übernahme des Grundstücks aus der Bilanz der IFM

Property Project Wiesbaden GmbH & Co. KG, in Höhe von TEUR 2.410 im Rahmen

der Anwachsung ihrer Vermögenswerte auf die IFM AG. Nach wie vor operiert

die IFM Immobilien AG von der Basis einer starken Bilanz. Die wichtigsten

Vermögenswerte des Anlagevermögens sind neben Grundstücken und Bauten vor

allem Finanzanlagen in Höhe von TEUR 52.360 in verbundenen Unternehmen, die

ihrerseits über Immobilieneigentum verfügen. Dem Zugang bei den Sachanlagen

in Höhe von TEUR 30.753 liegt ebenfalls die Übernahme der Beteiligungswerte

aus der Bilanz der IFM Property Project Wiesbaden GmbH & Co. KG,

Heidelberg, im Rahmen der Anwachsung auf die IFM Immobilien AG zugrunde.

Das Umlaufvermögen wird geprägt von TEUR 42.157 Forderungen gegen

verbundene Unternehmen und TEUR 17.208 Liquidität. Die Liquidität ersten

Grades erreichte glänzende 58%. Die Eigenkapitalquote betrug zum 30. Juni

sehr gute 73,9%.

Volker de Boer, Vorstand der IFM Immobilien AG: "Wir haben im ersten

Halbjahr alle unsere Etappenziele erreicht. Unsere Kernkompetenz im

anspruchsvollen Projektierungs- und Revitalisierungsgeschäft werden wir

erneut bei der Entwicklung des Projekts "Kureck" in Wiesbaden unter Beweis

stellen. Darüber hinaus werden wir aber auch die nochmalige Steigerung der

schon jetzt sehr hohen Vermietungsquoten und das Ziel eines Objektverkaufs

nicht aus den Augen verlieren. Uns ist wichtig, dass wir von einer starken

finanziellen Basis aus agieren. Daher müssen wir uns auch nicht unter Druck

setzen lassen."

Kennzahlen IFM-Immobilien AG (HGB)

Erfolgskennzahlen

^

in TEUR 1. Januar - 30. 1. Januar - 30.

Juni 2015 Juni 2014

Umsatz 2.297,5 815,1

Sonstige betriebliche Erträge 89,0 5.715,2

Sonstige betriebliche Aufwendungen -3.068,9 -2.678,9

Ergebnis nach Steuern -1.553,6 3.189,2

Ergebnis je Aktie (unverwässert, -0,16 0,33

in Euro)

°

Bilanzkennzahlen

^

in TEUR 30. Juni 31.

2015 Dezember

2014

Bilanzsumme 119.632,5 114.672,1

Langfristige Vermögenswerte 52.359,9 32.936,8

Liquidität aus Geldmarktpapieren, Kassenbestand,

Bundesbankguthaben etc. 17.208,8 27.984,8

Eigenkapital: 88.387,1 91.465,6

- davon: Gezeichnetes Kapital 38.026,0 38.026,0

Eigenkapitalquote: 73,9% 79,8%

Rückstellungen 1.805,7 1.731,8

Verbindlichkeiten 29.437,1 21.467,2

- davon: Verbindlichkeiten gegenüber

Kreditinstituten 12.000,1 0,0

°

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Rankestraße 17

10789 Berlin

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Über die IFM Immobilien AG:

Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von

gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer

Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen

Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und

Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte

zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives

Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser

Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment,

Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von

Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig

bleibende Immobilienwerte.

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