DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE verbessert in den ersten neun Monaten 2015 alle wesentlichen Kennzahlen

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE verbessert in den ersten neun Monaten 2015 alle wesentlichen Kennzahlen

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9-Monatszahlen/Zwischenbericht

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE verbessert in den ersten

neun Monaten 2015 alle wesentlichen Kennzahlen

30.11.2015 / 23:02

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DEMIRE verbessert in den ersten neun Monaten 2015 alle wesentlichen

Kennzahlen

- Einnahmen aus der Vermietung: EUR 28,1 Mio. (Vj.: EUR 1,5 Mio.)

- EBIT: EUR 26,5 Mio. (Vj.: EUR -0,4 Mio.)

- Eigenkapital + 115,3 Prozent auf EUR 117,6 Mio.

- Eigenkapitalquote +9,4 Prozent auf 24,0 Prozent

- NAV steigt auf EUR 122,2 Mio., NAV je Aktie auf EUR 4,47 (Q2 2015: EUR

4,23)

- Immobilienbestand von voraussichtlich rund EUR 1 Mrd. zum Ende des

Jahres 2015

- Weiterer Ausbau des Immobilienbestandes in 2016 angestrebt

Frankfurt, 30. November 2015 - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate

AG ("DEMIRE", ISIN DE000A0XFSF0) konnte in den ersten neun Monaten 2015

wesentliche Finanzkennzahlen deutlich verbessern. Die Einnahmen aus der

Vermietung von Gewerbeflächen der Bestandsimmobilien haben sich wie geplant

zur maßgeblichen Ertragsgröße entwickelt und stiegen auf EUR 28,1 Mio. an

(Vj.: EUR 1,5 Mio.). Das Ergebnis aus der Vermietung von Immobilien erhöhte

sich deutlich um EUR 16,2 Mio. auf EUR 17,5 Mio. (Vj.: EUR 1,3 Mio.). Die

sonstigen betrieblichen Erträge, die auch die Fair Value-Anpassung der als

Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien in Höhe von EUR 16,4 Mio. (Vj.:

EUR 2,9 Mio.) beinhalten, beliefen sich auf EUR 17,8 Mio. nach EUR 4,6 Mio.

im vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern

(EBIT) bezifferte sich auf EUR 26,5 Mio., nachdem es in der

Vergleichsperiode des Vorjahres mit EUR -0,4 Mio. noch negativ ausgefallen

war. Nach Abzug der Finanzierungsaufwendungen und Steuern ergibt sich ein

Periodenergebnis in Höhe von EUR 2,6 Mio. (Vj.: TEUR 3). Dies ergibt ein

unverwässertes Ergebnis je Aktie von EUR 0,07 (Vj.: EUR 0,00), bzw. ein

verwässertes Ergebnis je Aktie in Höhe von EUR 0,06 (VJ.: EUR 0,00).

Der Immobilienbestand von DEMIRE umfasst mittlerweile rund 175 Objekte mit

einem Gross Asset Value (GAV) von rund EUR 638 Mio. und einer

Gesamtmietfläche von rund 805.000 m2. Durch den bis zum Jahresende

abgeschlossenen Übernahmeprozess der Fair Value REIT-AG, die sich ebenfalls

auf Gewerbeimmobilien an deutschen Sekundärstandorten konzentriert, wird

sich der GAV auf voraussichtlich rund EUR 1 Mrd. erhöhen.

Operativ verbesserte der Immobilienkonzern das Ergebnis aus der Vermietung

nicht nur durch Akquisitionen, sondern auch durch sein aktives

Immobilienmanagement. Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit im

gesamten Bestand beträgt zum 30. September 2015 rund 6 Jahre. Auch wurden

Mieterlöse - wie zum Beispiel beim erst Mitte 2015 erworbenen Logistikpark

Leipzig - durch das interne Property Management gesteigert.

Entsprechend des Bestandsaufbaus erhöhte sich die Bilanzsumme der DEMIRE

per 30.09.2015 im Vergleich zum 31. Dezember 2014 um rund 31,5 Prozent auf

EUR 490,5 Mio. (31. Dezember 2014: EUR 373,0 Mio.) Das Eigenkapital stieg

infolge von Sachkapitalerhöhungen und einer Barkapitalerhöhung ebenfalls

erheblich um 115,3 Prozent auf EUR 117,6 Mio. Die Eigenkapitalquote

verbesserte sich von 14,6 auf 24,0 Prozent. Zum 30. September 2015 belief

sich das Loan-to-value-Ratio (LTV) auf 74 Prozent (31.1 Dezember 2014: 86

Prozent).

Die konservative Prognose für das Gesamtjahr 2015 mit Mieteinnahmen in Höhe

von ca. EUR 42 Mio. Mio. und einem EBIT ohne Berücksichtigung von Fair

Value-Anpassungen auf Immobilien im unteren einstelligen Millionenbereich

wird vom DEMIRE-Vorstand bestätigt. Mit dem für Ende des Jahres erwarteten

Abschluss der Übernahme der Fair Value REIT-AG und der Konsolidierung als

Tochtergesellschaft wird sich das Akquisepotenzial des Immobilienkonzerns

neben direkten Investments um indirekte Investments in geschlossene Fonds

vergrößern, sodass für das Jahr 2016 wie schon für 2015 von einem weiteren

Ausbau des Immobilienbestandes auszugehen ist.

"Mit den Ergebnissen zum 30. September 2015 sehen wir uns bei allen

wesentlichen Bilanzkennzahlen auf einem guten Weg. Ab 2016 wollen wir dann

- auch mit der Expertise der Fair Value REIT-AG - die Expansion bei

gleichzeitiger Verbesserung der Kennzahlen fortsetzen," erläutert

DEMIRE-CEO Hon.-Prof. Andreas Steyer die vielversprechenden Perspektiven.

"Das erst im Laufe des Jahres aufgebaute Asset-, Property- und

Facility-Management konnte durch das aktive Portfoliomanagement schon erste

Erfolge verbuchen. Mit der zukünftigen Bewirtschaftung des Fair Value

REIT-AG-Bestandes sowie weiterer Akquisitionen generieren wir mit dieser

internen Kompetenz erhebliche Skaleneffekte. Wir sind zuversichtlich,

unsere Bestände mit Blick auf die Wertentwicklung weiter optimieren zu

können," beschreibt Markus Drews, COO von DEMIRE, eine wesentliche Stärke

des Gewerbeimmobilien-Spezialisten.

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