DGAP-News: alstria office REIT-AG: Neun Monate 2017

alstria office REIT-AG: Neun Monate 2017

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alstria office REIT-AG: Neun Monate 2017

06.11.2017 / 17:40

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Pressemitteilung

Neun Monate 2017

- Umsatz von EUR 143,8 Mio. und operatives Ergebnis (FFO) von EUR 85,9 Mio.

(nach Minderheitsanteilen)

- Nettoverschuldungsgrad von 44,5% und REIT-Eigenkapitalquote von 53,5%

- EPRA-NAV auf EUR 11,52 je Aktie verbessert, EPRA-Leerstandsquote stabil

bei 9,3%

- Nachhaltigkeitsbericht 2016/2017 zeigt eine deutliche Verbesserung der

nichtfinanziellen Kennzahlen

Hamburg, 6. November 2017 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:

DE000A0LD2U1) gibt das Finanzergebnis der ersten neun Monate 2017 bekannt.

Umsatz von EUR 143,8 Mio. und FFO in Höhe von EUR 85,9 Mio.

In den ersten 9 Monaten 2017 erzielte alstria Mietumsätze in Höhe von EUR

143,8 Mio., die damit im Rahmen der Erwartungen lagen. Der Rückgang um 7,5%

verglichen mit dem entsprechenden Vorjahreswert resultiert aus dem Verkauf

nicht-strategischer Immobilien. Im dritten Quartal 2017 allerdings wuchs der

Mietumsatz infolge der Erstkonsolidierung des im ersten Halbjahr 2017 von

der Office First akquirierten Portfolios um 5,3%, verglichen mit dem Umsatz

des zweiten Quartals 2017.

Das operative Ergebnis (FFO) nach Minderheitsanteilen lag nach den ersten 9

Monaten 2017 bei EUR 85,9 Mio. und war im Vorjahresvergleich in etwa stabil

(EUR 87,0 Mio.). Der Anstieg der FFO-Marge von 56,0% auf 59,8% resultierte

aus gesunkenen Finanzierungskosten und niedrigeren Verwaltungs- und

Personalkosten. Das Konzern-Nettoergebnis lag in der Berichtsperiode bei EUR

111,7 Mio. Ursächlich für den deutlichen Anstieg um 43,0% gegenüber dem

entsprechenden Vorjahreswert war im Wesentlichen der Buchgewinn aus dem

Verkauf der "Kaisergalerie" in Hamburg.

Nettoverschuldungsgrad bei 44,5%, EPRA-NAV je Aktie stieg um 1,9%

In den ersten neun Monaten des Jahres 2017 wuchs alstrias Eigenkapital um

1,9% auf EUR 1.761 Mio. (EUR 1.728 Mio. per 31. Dezember 2016), reflektierte

damit das positive Nettoergebnis der ersten neun Monate 2017 und

überkompensierte die Dividendenzahlung an alstrias Aktionäre im zweiten

Quartal in Höhe von EUR 79,7 Mio. oder EUR 0,52 je Aktie. alstrias EPRA-NAV

je Aktie verbesserte sich zum 30. September 2017 um 1,9% auf EUR 11,52. Die

REIT-Eigenkapitalquote erreichte zum 30. September 2017 53,5% [1] und der

Nettoverschuldungsgrad lag bei 44,5%.

Vermietungserfolge

Der sehr liquide Vermietungsmarkt in Deutschland führte in den ersten neun

Monaten 2017 zu einer guten Vermietungsleistung. Das Unternehmen schloss

neue Mietverträge [2] im Umfang von 68.600 (Vorjahr: 66.100 qm) und

Mietvertragsverlängerungen über 126.600 qm (Vorjahr: 78.500 qm) ab. Die

EPRA-Leerstandsquote [3] war trotz der Erstkonsolidierung des neu

akquirierten Portfolios, welches eine Leerstandsquote von 21,0% aufwies, mit

9,3% stabil.

[1] Die gesetzliche Mindestanforderung gem. REIT-Gesetz liegt bei 45%.

[2] Berücksichtigt nur die Vermietung von Leerstandsflächen, keine

Mietvertragsverlängerungen.

[3] Die EPRA-Leerstandsquote berücksichtigt nicht den Leerstand von

Entwicklungsprojekten.

Verschlankung des Portfolios

Im dritten Quartal 2017 setzte alstria die Verschlankung des Portfolios mit

dem Ziel einer Konzentration auf Büroimmobilien in den großen deutschen

Bürozentren weiter fort. Im Verlauf der vergangenen Wochen verkaufte alstria

Immobilien im Gesamtwert von EUR 60,5 Mio. mit einem Buchgewinn zur

Jahresendbewertung 2016.

Prognose für das Gesamtjahr bestätigt

Basierend auf dem Ergebnis der ersten neun Monate 2017 bestätigt alstria die

Prognose für das Gesamtjahr 2017 mit einem erwarteten Umsatz von EUR 193

Mio. und einem erwarteten FFO (nach Minderheitsanteilen) in Höhe von EUR 113

Mio.

Kernzahlen im Überblick

9M 2017 9M 2016* Veränderung

Umsatz (EUR Mio.) 143,8 155,4 -7,5%

Operatives Ergebnis (FFO) (EUR Mio.) 85,9 87,0 -1,3%

FFO je Aktie[1][4] (EUR) 0,56 0,57 -1,8%

1. #footnote_4

30.09.2017 31.12.2016 Veränderung

Investment properties (EUR m) 3.170 2.999 5,7%

Barmittel (EUR Mio.) 59,6 247,5 -75,9%

EPRA NAV per share (EUR) 11,52 11,31 1,9%

G-REIT equity ratio (%) 53,5 56,7 -3,2 pp

Net LTV ratio (%) 44,5 40,9 3,6 pp

[4] FFO je Aktie basierend auf 153,3 Mio. Aktien für 9M 2017 und 153,2 Mio.

Aktien für 9M 2016.

Nachhaltigkeitsbericht 2016/2017 veröffentlicht

alstria hat heute den neuen Nachhaltigkeitsbericht für das Berichtsjahr 2016

veröffentlicht. Der Bericht wurde auf Grundlage der neuen GRI-Standards

erstellt und erhielt für die Umweltkennzahlen eine Bestätigung von

unabhängigen Prüfern. Damit wird der Einsatz des Unternehmens für eine

transparente Nachhaltigkeitsberichterstattung weiter untermauert. Das

RE100-Engagement wurde von alstria im Jahr 2016 weiter fortgesetzt und die

Treibhausgasemissionen im Vergleich zum Basisjahr 2013 durch den Bezug von

erneuerbaren Energien und klimaneutralem Erdgas um 31% reduziert. alstria

hat begonnen Smart-Metering-Systeme im gesamten Portfolio einzusetzen, um

das Energiemanagementsystem weiter zu verbessern. Die CSR-Performance des

Unternehmens wurde mit dem "immobilienmanager Award 2017" für das Projekt

"Mieterstrompool" in der Kategorie Nachhaltigkeit ausgezeichnet. Zudem

erreichte alstria zum zweiten Mal in Folge das "leadership level" (A-) im

diesjährigen CDP-Rating.

alstrias Nachhaltigkeitsperformance 2016 2013 Veränderung

Anzahl Gebäude 108 76 +42%

Energieverbrauch in MWh 146.425 129.038 +13%

Energieintensität in kWh je m² 110 205 -46%

Gesamter CO2 - Fußabdruck in tCO2e 34.420 49.825 -31%

"alstria entwickelte sich im dritten Quartal plangemäß", sagte Olivier

Elamine, CEO der alstria office REIT-AG. "Wir konnten vom anhaltend starken

Vermietungsmarkt in Deutschland profitieren und dies gilt für alle Städte,

in denen wir präsent sind. Darüber hinaus nutzen wir den dynamischen

Investmentmarkt zur Optimierung unseres Portfolios. Wir reduzieren

nachhaltig die Verschuldung unseres Unternehmens. Unsere finanziellen

Verbindlichkeiten reduzierten sich seit dem 3. Quartal 2016 um rund EUR 300

Mio. von EUR 1,8 Mrd. auf EUR 1,5 Mrd. im 3. Quartal 2017.

Einladung zur Telefonkonferenz am 7. November 2017

Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, lädt

um 12:00 Uhr zu einer Telefonkonferenz ein.

Bitte nutzen Sie eine der folgenden Einwahlnummern:

Deutschland: + 49 69 222 22 9043

UK: + 44 203 009 2452

PIN: 242 65 914# //

Bitte beachten Sie, dass Sie die Präsentation des Vorstands auch auf unserer

Internetseite www.alstria.de live mittels Webcast verfolgen können. Kurz vor

der Telefonkonferenz wird die Präsentation zum Download bereitgestellt.

Kontakt IR/PR:

Ralf Dibbern

Bäckerbreitergang 75

20355 Hamburg

Tel: +49 (0) 40 226 341-329

Email: rdibbern@alstria.de

Weitere Informationen:

www.alstria.de

www.alstria.blogspot.com

www.twitter.com/alstria_REIT

www.beehive.work

Über alstria:

Die alstria office REIT-AG ist der führende Immobilienmanager in Deutschland

und konzentriert sich ausschließlich auf deutsche Büroimmobilien in

ausgewählten Märkten. Unsere Strategie basiert auf dem Besitz und dem

aktiven Management unserer Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus. Wir

verfügen über eine tiefe Kenntnis unserer Märkte und bieten unseren Mietern

einen umfassenden Service. alstria strebt die Schaffung langfristig

nachhaltiger Werte an, nutzt aber auch Ineffizienzen in den Märkten zur

Erzielung kurzfristiger Arbitragegewinne. Das Portfolio umfasst 119 Gebäude

mit einer vermietbaren Fläche von 1,6 Mio. qm und einem Gesamtportfoliowert

von EUR 3,2 Mrd.

Disclaimer:

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung

zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung

zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle

Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office

REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen

Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und

Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten,

welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des

Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen

Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren

können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen

Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und

-märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie

die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere

hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften,

können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen

können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.

alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen

zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren,

sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere

unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

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06.11.2017 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: alstria office REIT-AG

Bäckerbreitergang 75

20355 Hamburg

Deutschland

Telefon: 040-226 341 300

Fax: 040-226 341 310

E-Mail: info@alstria.de

Internet: http://www.alstria.de

ISIN: DE000A0LD2U1

WKN: A0LD2U

Indizes: MDAX, EPRA, German REIT Index

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,

München, Stuttgart, Tradegate Exchange; London,

Luxemburg, SIX, Wien

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