DGAP-News: alstria office REIT-AG: Ergebnis 2017

alstria office REIT-AG: Ergebnis 2017

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DGAP-News: alstria office REIT-AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis

alstria office REIT-AG: Ergebnis 2017

01.03.2018 / 17:40

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Pressemitteilung

Ergebnis 2017

- Unternehmensentwicklung entsprechend der Prognose: Umsatz von EUR 193,7

Mio. und operativer Gewinn (FFO) von EUR 113,8 Mio.

- Starkes Vermietungsgeschäft: 245.400 qm Vermietungsvolumen und

EPRA-like-for-like-Mietwachstum von 6,3%

- Höherer Substanzwert: EPRA NAV steigt um 12,4% auf EUR 12,71 je Aktie

- Nettoverschuldungsquote sinkt auf 40,0%

- Attraktive Dividende: Vorstand schlägt Dividende von EUR 0,52 je Aktie für

das abgelaufene Geschäftsjahr vor

Hamburg, 1. März, 2018 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:

DE000A0LD2U1) gibt das Finanzergebnis für das Jahr 2017 bekannt.

Effizienzgewinne steigern operative Ergebnismarge auf 58,8%

Auf der Basis eines sehr guten Vermietungsmarktes kann alstria über ein

erfolgreiches Geschäftsjahr 2017 berichten. Der Umsatz lag mit EUR 193,7

Mio. (Prognose: EUR 193 Mio.) aufgrund des Verkaufs von Gebäuden in früheren

Geschäftsjahren zwar unter dem entsprechenden Vorjahreswert (EUR 202,7

Mio.), dennoch blieb das operative Ergebnis (FFO=Funds from operations) mit

EUR 113,8 Mio. in etwa auf dem Niveau des Vorjahres (EUR 116,4 Mio.). Die

FFO-Marge erreichte damit einen Rekordwert von 58,8% (2016: 57,4%). Die

Verbesserung der FFO-Marge um 1,4 Prozentpunkte beruhte im Wesentlichen auf

niedrigeren Finanzierungskosten. Die EPRA-Kostenquote blieb stabil bei 16,7%

und die durchschnittlichen Finanzierungkosten reduzierten sich per 31.

Dezember 2017 auf 1,9%. Infolge der guten operativen Entwicklung und eines

Bewertungsgewinns aus der jährlichen externen Neubewertung des

Immobilienportfolios in Höhe von EUR 181,5 Mio. (EUR 1,18 je Aktie) stieg

alstrias Konzerngewinn im Geschäftsjahr 2017 um 67,9% auf EUR 297,0 Mio.

Wachsende Bilanz: EPRA NAV steigt um 12,4% auf EUR 12,71 je Aktie und

Nettoverschuldungsgrad sinkt auf 40,0%

Zum 31. Dezember 2017 stieg alstrias IFRS-Eigenkapital um EUR 226,2 Mio.

(EUR 1,47 je Aktie) auf EUR 1.955 Mio. Der EPRA-NAV je Aktie lag bei EUR

12,71 (31. Dezember 2016: EUR 11,31). alstrias Nettoverschuldungsgrad

verbesserte sich weiter auf 40,0% (31. Dezember 2016: 40,9%). Die

REIT-Eigenkapitalquote, welche das Verhältnis von bilanziellem Eigenkapital

zum Immobilienvermögen misst, lag bei 57,1% (31. Dezember 2016: 56,7%) und

unterstreicht die hohe Bilanzqualität des Unternehmens. alstria ist von

Standard & Poors mit einem BBB Rating eingestuft, der Zinsdeckungsgrad (ICR)

lag 2017 bei 4,9.

Investment Properties im Wert von EUR 3,3 Mrd., Bewertungsrendite von 5,9%

Der Wert des als Finanzvermögen gehaltenen Immobilienportfolios (Investment

Properties) belief sich zum 31. Dezember 2017 auf EUR 3.332 Mio. und wuchs

damit gegenüber dem entsprechenden Vorjahreswert um 11,1% (EUR 333 Mio.).

Die Bewertungsrendite lag bei 5,9%. Im Jahresverlauf 2017 verkaufte alstria

sechs Immobilien (inklusive dem 49% Joint-Venture "Kaisergalerie") für einen

Gesamtverkaufspreis von EUR 187,8 Mio. Gekauft wurden 15 Bürogebäude in

alstrias Kernmärkten für insgesamt EUR 259,5 Mio. Die verkauften Immobilien

wurden mit einem durchschnittlichen Buchgewinn von 29,2% verglichen mit der

Bewertung zum Jahresende 2016 verkauft und generierten über ihre Haltedauer

eine interne Rendite (vor Fremdkapitaleinsatz) von 14,4%.

Starkes Vermietungsergebnis: EPRA-like-for-like-Mietwachstum von 6,3% und

Investitionsrendite von 11,9%

Auf der Basis eines sehr liquiden Vermietungsmarktes in Deutschland konnte

alstria 2017 Mietverträge für eine Gesamtfläche von 245.400 qm abschließen

(davon Neuvermietungen von 98.300 qm). Die Vermietungsleistung entspricht

ca. 16% der Gesamtmietfläche im Portfolio und stellt damit einen neuen

Vermietungsrekord in der Unternehmensgeschichte dar. Trotz der Akquisition

eines Leerstands von 19.900 qm, welcher zukünftige interne

Wachstumsmöglichkeiten bietet, stieg die EPRA-Leerstandsquote zum 31.

Dezember 2017 nur geringfügig auf 9,4%. Die Vertragsmieten (auf

vergleichbarer Portfoliobasis über eine 2 Jahresperiode gemäß

EPRA-Definition) stiegen um 6,3%, hauptsächlich aufgrund von Leerstandsabbau

im Portfolio und Mieterhöhungen infolge von wertsteigernden Investitionen.

Über einen Betrachtungszeitraum von zwei Jahren (2015-2017) investierte

alstria EUR 90,1 Mio. in das Portfolio und konnte daraufhin die Mieten um

EUR 10,8 Mio. steigern. Dies entspricht einer Investitionsrendite von 11,9%.

Dividendenvorschlag: EUR 0,52 je Aktie

Der Vorstand wird der diesjährigen Hauptversammlung die Zahlung einer

Dividende von EUR 0,52 je Aktie vorschlagen, welche basierend auf dem

volumengewichteten Durchschnittskurs 2017 von EUR 12,08 [1] einer

Dividendenrendite von 4,3% entspricht. Die Dividende in Höhe von EUR 0,52

repräsentiert eine Ausschüttungsquote von 70%.

[1] Source : Bloomberg, AOX GY

Ausblick 2018: Umsatz von EUR 187 Mio., FFO in Höhe von EUR 110 Mio.

Basierend auf dem derzeitigen Portfolio und den vertraglich vereinbarten

Mieten erwartet alstria für das Jahr 2018 einen Umsatz von EUR 187 Mio. und

einen operativen Gewinn (FFO) von EUR 110 Mio. Die Prognose des FFO

reflektiert Rückgänge von Mieteinnahmen resultierend aus den letztjährigen

Immobilienverkäufen (EUR 5 Mio.) und Mietausläufen im Zusammenhang mit der

Aufstockung der Development-Pipeline (EUR 16 Mio.). Weitgehend kompensiert

werden diese Effekte durch Mieteinnahmen aus den Akquisitionen (EUR 8 Mio.),

zusätzlichen Einnahmen aus dem Vermietungsgeschäft im Bestand (EUR 7 Mio.)

und niedrigeren Kosten (EUR 2 Mio.). Die FFO-Marge wird erneut bei rund 59%

liegen. Für das laufende Jahr erwartet alstria einen weiteren Rückgang der

Nettoverschuldungsquote, resultierend aus der Wandlung der Wandelanleihe.

"Die langfristige Chance, die wir auf dem deutschen Büroimmobilienmarkt

sehen, ist weniger die Erwartung steigender Marktmieten, denn dies ist nicht

mehr als ein Blick in die Kristallkugel. Unsere Chance liegt vielmehr in der

dringend notwendigen Anpassung des Bürobestands an die sich verändernden

Nutzungs-konzepte der Unternehmen. Mit unserem Zugang zu Kapital und dem

Verständnis für die veränderten Anforderungen von Firmenkunden werden wir

unabhängig von der Volatilität der Mietmärkte erfolgreich arbeiten", sagte

Olivier Elamine, CEO der alstria. "Wir haben wiederholt bewiesen, dass wir

in der Lage sind, Immobilien komplett zu repositionieren und damit Werte zu

schaffen. Wir blicken auf ein Jahr mit einem neuen Vermietungsrekord zurück,

haben unsere Mieteinnahmen (nach EPRA-Definition) um 6,3% gesteigert und

eine umfangreiche Development-Pipeline abgearbeitet, die begann, als wir die

Deutsche Office akquirierten. Wir bauen jetzt einen neuen Bestand an

Entwicklungsprojekten auf, der uns weiteres zukünftiges Wachstumspotenzial

bietet."

Einladung zur Telefonkonferenz am 2. März 2018

Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, wird

das Ergebnis des Jahres 2017 im Rahmen einer Telefonkonferenz um 10:00 Uhr

(CET) erläutern, die auch als Webcast auf der Homepage des Unternehmens

www.alstria.de verfolgt werden kann. Die Präsentationsunterlagen und der

volle Jahresabschlussbericht 2017 (Unternehmensbericht und Geschäftsbericht)

stehen dort ebenfalls zur Verfügung.

Bitte nutzen Sie eine der folgenden Einwahlnummern:

Deutschland: + 49 69 222 22 9043

UK: + 44 203 009 2452

PIN: 24265914#

Kontakt IR/PR:

Ralf Dibbern

Bäckerbreitergang 75

20355 Hamburg

Tel: +49 40 226 341-329

Email: rdibbern@alstria.de

Weitere Informationen:

www.alstria.blogspot.com

www.twitter.com/alstria_REIT

www.beehive.work

Über alstria:

Die alstria office REIT-AG ist der führende Immobilienmanager in Deutschland

und konzentriert sich ausschließlich auf deutsche Büroimmobilien in

ausgewählten Märkten. Unsere Strategie basiert auf dem Besitz und dem

aktiven Management unserer Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus. Wir

verfügen über eine tiefe Kenntnis unserer Märkte und bieten unseren Mietern

einen umfassenden Service. alstria strebt die Schaffung langfristig

nachhaltiger Werte an, nutzt aber auch Ineffizienzen in den Märkten zur

Erzielung kurzfristiger Arbitragegewinne. Das Portfolio umfasst 116 Gebäude

mit einer vermietbaren Fläche von 1,6 Mio. m² und einem Gesamtportfoliowert

von EUR 3,4 Mrd.

Disclaimer:

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung

zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung

zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle

Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office

REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen

Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und

Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten,

welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des

Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen

Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren

können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen

Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und

-märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie

die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere

hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffender Vorschriften,

können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen

können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.

alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen

zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren,

sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere

unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

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01.03.2018 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: alstria office REIT-AG

Bäckerbreitergang 75

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Telefon: 040-226 341 300

Fax: 040-226 341 310

E-Mail: info@alstria.de

Internet: http://www.alstria.de

ISIN: DE000A0LD2U1

WKN: A0LD2U

Indizes: MDAX, EPRA, German REIT Index

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,

München, Stuttgart, Tradegate Exchange; London,

Luxemburg, SIX, Wien

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